Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

1.556 €/m²

7 Zimmer  •  270 m²  •  553 m² Grundstück

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Boppard (56154)

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In exponierter Höhenlage von Boppard erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und die berühmte Rheinschleife des Bopparder Hamm.

Die Immobilie bietet ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung bzw. Büro im Untergeschoss - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit breiter Schiebefront und bodentiefen Fenstern, die einen beeindruckenden Ausblick eröffnen. Der angrenzende Balkon mit ca. 22 m² ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein.

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 103 m2:


- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²) mit 5 m breiter Schiebefront
Bodentiefe Fensterelemente mit Blick auf Stadt und Rhein
Direkter Zugang zum ca. 22 m² großen Balkon (teilweise überdacht)
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Modernisiertes Badezimmer (2017) mit barrierefreier Dusche


Dachgeschoss ca. 91 m2:


Drei Zimmer (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer)
Separate Küche und Bad
Diele und Abstellraum
Balkon in Südost-Ausrichtung
Helle Räume durch Dachgauben
Zusätzlicher Dachspeicher (Zugang per Einschubtreppe)


Untergeschoss ca. 76 m2:


- Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern
- Badezimmer
- Werkraum
- Vorratsraum
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separater Außenzugang
- Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich


Modernisierungen im Überblick


- 1991 / 1992: Erneuerung der Heizöfen (Erd- und Obergeschoss)
- 2010: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, Außenanstrich
- 2012: Neue Fenster im Erdgeschoss
- 2015: Installation einer Photovoltaikanlage
- 2017: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei)
- 2020: Einbau eines Personenlifters


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Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! 

Uta Zerfas
Tel.: 02632- 987 88 20 
Mobil: 0151 108 166 93
email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de

Informationen für den Interessenten:
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. 
Grundätzlich gilt: Das Kaminofenverbot zum 31.12.2024 betrifft Kaminöfen, die vor dem 31. März 2010 installiert wurden und die Emissionsgrenzwerte der 2. Bundesimmissionsschutzverordnung nicht einhalten. Diese Öfen müssen entweder nachgerüstet oder stillgelegt werden.

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: von 1991 bis 2020 modernisiert