Reihenendhaus zum Kauf 269.000 € 3,5 Zimmer 108 m² 512 m² Grundstück Königsborn Unna 59425

Reihenendhaus zum Kauf
269000 €
2.491 €/m²
3,5 Zimmer • 108 m² • 512 m² Grundstück

Gemütliches Zuhause mit großem Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 512 m² sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet unter dem Dach weitere praktische Flächen.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf 3,5 schöne Zimmer. Davon sind zwei als Schlafzimmer und ein kleines als Arbeitszimmer nutzbar (aufgrund der Größe von 8,20 m² als halbes Zimmer gerechnet). Von einem Raum geht ein Balkon mit tollem Ausblick ab. Im Erdgeschoss befindet sich das weitläufige Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang. Gleich daneben ist eine kleine Küche. Ergänzt wird das Ganze durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit Geberit-Komfort-Toilette. Im Untergeschoss stehen fünf Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit integrierter Dusche. Es gibt darüber hinaus einen direkten Außenzugang vom Garten aus. Der Keller ist ideal für Hobby und zum Abstellen geeignet.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in 2011 eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 2017 modernisiert. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant Gaszentralheizung.

Im Innenbereich dominieren pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, ergänzt durch PVC und Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Garten in Ecklage, der das Haus nahezu vollständig umschließt. Die teilüberdachte Terrasse sowie eine Gartenhütte schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen im Außenbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein gepflegtes Zuhause mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial. Ideal für kleine Familien die Wohnen und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.

Merkmale

512 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.490,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
vom beurkundeten Gesamtkaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsborn, Unna (59425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unna, eine große kreisangehörige Stadt im östlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem perfekten Ort zum Leben und Wachsen suchen. Mit rund 60.892 Einwohnern ist Unna eine lebendige Mittelstadt, die nach Lünen die zweitgrößte Stadt des Kreises Unna ist. Im charmanten Stadtteil Königsborn befindet sich dieses Reihenendhaus, das städtische Vorteile und eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung bietet.

Das Stadtzentrum von Unna ist ca. 2,7 km entfernt und kann schnell erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Lidl, Edeka und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller sowie Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Neue Mühle und das Einkaufszentrum Rewe.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. Eine Schule ist wenige Gehminuten vom Reihenendhaus entfernt, und drei Kindergärten bieten einen sicheren und fördernden Umgebung für die kleinen. Gesundheit ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar. Apotheken sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Königsborn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Park ehemalige Zeche Königsborn Schacht 1, der Kurpark und der Kräutergarten an, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit der Zugstation Unna-Königsborn und der Bushaltestelle Im Vollhorst in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Autobahnauffahrt Kamen-Zentrum A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Unser Reihenendhaus in Königsborn bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Familien, die nach einem Ort zum Leben, Lernen und Wachsen suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Sparkasse Unna Kamen ImmobilienCenter

Bahnhofstraße 37, 59423 Unna

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Online-ID: 26UZCBYHHYLP

Referenznummer: 4192