Mehrfamilienhaus zum Kauf
1975000 €
4.031 €/m²
13 Zimmer • 490 m² • 5.511 m² Grundstück

FREIHEIT - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert, Villa mit 4 Einheiten auf 5.111 qm in Böhmenkirch

Diese besondere Immobilie in Böhmenkirch verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 5.511 qm eröffnet sich ein Angebot, das sowohl für unternehmerische Konzepte als auch für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse ausgelegt ist. Mit insgesamt ca. 490 qm Wohnfläche und vier klar voneinander getrennten Einheiten entsteht eine Struktur, die Flexibilität und langfristige Perspektiven bietet.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Modernisierungen sorgen dafür, dass die Immobilie heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.

Die Hauptwohnung mit ca. 240 qm Wohnfläche bietet ein großzügiges Zuhause für Familien, in dem Alltag und Rückzug gleichermaßen Platz finden. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 100 qm und ca. 90 qm, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignen. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen realisieren.

Ein besonderes Merkmal ist die separate Gewerbeeinheit mit ca. 60 qm. Sie schafft die Möglichkeit, berufliche Tätigkeiten direkt am Wohnort auszuüben und Wege effizient zu gestalten. Ob Büro, Praxis oder selbstständige Tätigkeit, hier entstehen flexible Arbeitsbedingungen in direkter Verbindung zum privaten Umfeld.

Das Grundstück selbst bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Größe und die Ausweisung als Mischgebiet erlauben sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzung. Zudem besteht die Option einer Teilung mit weiterer Bebauung, was zusätzliche Entwicklungspotenziale eröffnet.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine vorhandene Scheune, die vielseitig nutzbar ist. Sie eignet sich für Fahrzeuge, als Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte. Auch Tierhaltung lässt sich hier hervorragend umsetzen, wodurch das Anwesen besonders für Naturliebhaber attraktiv wird.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen und Wert auf Flexibilität, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
5.511 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

1975000 €

4.030,61 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 4,76% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.183.757 €1

Kaufpreis

1.975.000 €

Kaufnebenkosten

208.757 €

Notarkosten (1,5%)

29.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

98.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

70.507 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böhmenkirch (89558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Böhmenkirch auf der Schwäbischen Alb und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die gewachsene Struktur aus Wohn- und Mischgebiet fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sichern eine komfortable Grundversorgung im Alltag. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch eine zuverlässige medizinische Betreuung gewährleistet ist.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Diese sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung eignen.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht in den umliegenden Orten, wodurch weitere Ziele bequem erreicht werden können.

Das Zentrum von Böhmenkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie weitere Dienstleistungen. Größere Städte wie Geislingen an der Steige oder Ulm sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist vorteilhaft. Die Bundesstraße B466 sorgt für eine gute regionale Verbindung. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit funktionierender Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen