Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt

Diese exquisite Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1897 und wurde soeben mit großem Stilempfinden umfassend modernisiert. Das Objekt begeistert durch seine großen Räume, die exzellente Ausstattung und die traumhafte Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar und der Fußgängerzone der Münchner Altstadt entfernt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 99 m² und umfassen einen großzügigen Wohnbereich, eine angrenzende Wohnküche mit Essplatz, einen großen Flur mit Flächen für Homeoffice/Bibliothek und ein Schlafzimmer.

Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und cleanes Baddesign schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird. Ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert das Objekt. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
24 Monate
4. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung der Wohnung 2025/2026.

- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Küchenzeile mit weißen, grifflosen Fronten und Arbeitsfläche in Steinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter (Bora), Backofen mit Pyrolysefunktion (AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) sowie flächenbündig integrierter Edelstahlspüle (Blanco)
- Badezimmer, zeitlos-elegant gestaltet mit graubeigem italienischem Feinstein; ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, freistehender Badewanne, zwei Aufsatzwaschbecken, anthrazitfarbenen Armaturen (FIMA), beleuchtetem Spiegel und WC (Laufen)
- Gäste-WC, gestaltet mit beigefarbenem Feinstein, Säulenwaschbecken, anthrazitfarbenen Armaturen (FIMA), Spiegel und WC (Laufen)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Indirekte Lichtvouten im Wohnbereich, Flur und Badezimmer
- Maßgeschreinerte, überhohe Kassettentüren mit mattweißem Finish und schwarzen Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F

Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~3.932,25 €

Kaltmiete

32,93 €/m²

3.260 €

Nebenkosten

400 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Monats-Kaltmieten

Lage

Altstadt-Lehel, München (80331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens in der Nähe des Isartors und in Laufweite zur City. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung.

Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der nur wenige Radminuten entfernt ist.

Über die nahe gelegene Tram-Haltestelle "Isartor" (Linie 16) und die S-Bahn-Haltestelle "Isartor" ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man zu Fuß in zehn Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/

Aktuelle RIEDEL Angebote - http://t1p.de/a06e

RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/12181 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Mindestmietdauer: 24 Monate

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbH

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anita OttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UZIXQ1MF94

Referenznummer: VM 5079

Wohnung zur Miete
3.260 €
2 Zimmer • 99 m² • 4. Geschoss

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