Exklusives Maisonette-Wohnen mit zwei Balkonen und einzigartigem Wohngefühl!
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und vermittelt durch ihren eigenen Wohnungseingang einen angenehmen Hauscharakter. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein separates Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Im Dachgeschoss beginnt der private Rückzugsbereich der Wohnung. Hier sind die Schlafräume bewusst vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre entsteht. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, überzeugen durch ihren besonderen Charme. Sichtbare Balkenelemente und gemütliche Dachschrägen schaffen dabei eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein weiterer Balkon bietet eine beeindruckende Weitsicht über Tiengen. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Garage. Die Wohnanlage wird sowohl durch einen Hausmeisterservice als auch durch eine lokale Hausverwaltung zuverlässig betreut und gepflegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 513,00 Euro setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung A15 443,00 Euro + TG Nr. 13 35,00 Euro + TG Nr. 14 35,00 Euro
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
-Einbauküche mit Elektrogeräten -Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Zwei Balkone mit schöner Aussicht in ruhiger Lage -Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung -2 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparksystem) -Einzelkeller mit zusätzlichem Stauraum -Fliesen-, Laminat- und Teppichböden -Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kein Aufzug vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.207,08 €/m²
Hausgeld
513 €513 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck/Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare, in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend von Tiengen, einer Stadt, die alles bietet, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Banken und andere wichtige Einrichtungen gut erreichbar.
Für Familien gibt es zudem Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgen. Bahnverbindungen: Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) liegt an der Hochrheinbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Regionalbahn (RB) und Regional-Express (RE) verkehren stündlich zwischen Basel Badischer Bahnhof und Singen (Hohentwiel). Einige dieser Züge fahren weiter bis Ulm Hauptbahnhof. Zudem ist Tiengen in das Netz der S-Bahn Basel integriert, was eine direkte Anbindung an die Schweiz ermöglicht. Busverbindungen: Tiengen ist in das Busnetz des Waldshuter Tarifverbunds (WTV) eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden Tiengen mit umliegenden Gemeinden und Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden, die zur Verbesserung der Wasserqualität beiträgt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
