3 Zimmer • 81,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
1.590 €
3 Zimmer • 81,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Endetage - Schicker Neubau mit Dachterrasse!
Das Neubauprojekt (2023) erstreckt sich über drei Gebäudeteile. Es bietet über 27 hochwertige und moderne Mietwohnungen. Jedes der Gebäudeteile reicht über drei Etagen und verfügt über 1 bis 4-Zimmerwohnungen. Das Objekt bietet somit für Singles bis hin zu Familien das passende Angebot.
Neben dem praktischen Grundriss verfügt fast jede Wohnung über einen Balkon oder über eine Terrasse. Durch die ideale Ausrichtung des Objektes zeigen die Balkone nach Ost, Süd oder West.
Eine Tiefgarage befindet sich unter dem gesamten Gebäudekomplex, sodass dem Wohnbereich 27 Stellplätze zur Verfügung stehen. Aus der Tiefgarage fährt der Aufzug bis zur gewünschten Etage und bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten. Auch für Zweiräder jeder Art ist reichlich Platz: Normale Fahrräder, Lastenfahrräder und auch E-Bikes sind hier optimal untergebracht.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
Für Sie zur Übersicht: - heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich - barrierefreier Zugang - hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten - Herd mit Cerankochfeld - Backofen - Geschirrspüler - Duschbad - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss - Terrasse - 3-fach verglaste Fenster - Schicker Fußbodenbelag - sämtliche technische Anschlüsse für Telefon und Kabel in sämtlichen Räumen - Kellerräum, Fahrradabstellraum - Tiefgaragenstellplatz möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.950 €
Kaltmiete
19,53 €/m²
1.590 €
Nebenkosten
160 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
200 €
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
4770 €4.770 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Achtern Sand 18a, Rissen, Hamburg (22559)
Das im Jahre 2023 fertiggestellte Neubauprojekt befindet sich im beliebten grünen Hamburger Elbvorort Rissen (Klövensteen), unweit der Einkaufs- und Geschäftsstraße Wedeler Landstraße.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, der S-Bahnhof Rissen und zahlreiche Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 Fahrminuten entfernt. Das Gymnasium Rissen befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Als Naherholungsgebiete dienen die Tinsdaler Heide und die Elbe (Fähranleger Wittenberge) bzw. der riesige Forst Klövensteen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietbeginn: 01.06.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 4.770,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 30 Monaten abgeschlossen.
Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 90,- ist nicht in der Miete berücksichtigt.
KI-Info: Die gezeigten Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
