Einfamilienhaus zum Kauf
397000 €
1.788 €/m²
7 Zimmer • 222 m² • 583 m² Grundstück

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

**Ihr neues Zuhause wartet - mit Charakter, Platz und Möglichkeiten**

Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf 7 Zimmer voller Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, ein eigenes Homeoffice oder endlich Platz für alle Hobbys - hier ist Raum für Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen. Die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, eröffnet zusätzliche Flexibilität - für heute und für morgen.

Ja, das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber genau darin liegt seine besondere Stärke: Sie gestalten, Sie entscheiden, Sie verwirklichen. Grundriss, Ausstattung, Atmosphäre - alles darf neu gedacht werden. Eine vorhandene Einbauküche gibt Ihnen dabei einen praktischen Vorsprung.

Zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, ein nutzbarer Keller, eine sonnige Terrasse und ein Balkon - das Fundament für Ihr Traumhaus ist längst gelegt. Draußen laden Terrasse und Balkon zum Durchatmen ein, inmitten der beschaulichen Schwarzwaldkulisse von Bad Herrenalb.

Ein Haus mit Seele, in einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Wer bereit ist, etwas zu investieren, wird hier außergewöhnlich viel zurückbekommen.

Merkmale

583 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

1.788,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

438.963 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

41.963 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotensol, Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rotensol ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der charmante Kurortcharakter und die umliegenden Wälder machen Rotensol besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die ruhige Lage am Hang bietet wunderschöne Ausblicke und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

In Bad Herrenalb selbst - nur wenige Fahrminuten entfernt - finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule im Stadtgebiet.

Freizeit und Erholung haben in Bad Herrenalb und Rotensol einen hohen Stellenwert: Neben der bekannten Siebentäler Therme gibt es ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die Region ist außerdem Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und bietet Zugang zu einem weit verzweigten Wanderwegenetz.

Dank der S-Bahn-Anbindung in Bad Herrenalb ist auch die Stadt Karlsruhe in rund 40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler, die naturnah leben und dennoch städtische Nähe genießen möchten. Rotensol vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

Weitere Informationen

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Neubauer Immobilien GmbH

J.-P.-Hebelstr. 1, 75335 Dobel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias NeubauerDein Kontakt

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Online-ID: 26UZXWWG3V2A

Referenznummer: NI26891

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