Moderne Gewerbehalle mit Rampenanlage und guter Sichtlage
In Pfinztal-Berghausen steht der vordere Bereich eines modernen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die 2021 errichtete Hallenfläche umfasst ca. 470 m² ebenerdige Mietfläche und eignet sich für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen, darunter Lager, Logistik, Service, leichte Produktion und handwerksnahe Konzepte. Durch die klare Trennung vom hinteren Hallenabschnitt entsteht eine in sich schlüssige und eigenständig nutzbare Einheit.
Die Fläche ist auf einen reibungslosen Betriebsablauf ausgelegt. Eine lichte Hallenhöhe von ca. 5,20 m bis 6,80 m, drei Sektionaltore sowie unterschiedliche Andienungssituationen bieten eine hohe Flexibilität im täglichen Betrieb. Der gut befahrbare Verladehof, die seitliche Rampenandienung und die frontseitige Anlieferungsmöglichkeit schaffen praxistaugliche Voraussetzungen für den Waren- und Materialumschlag.
Für ein angenehmes und funktionales Hallenumfeld sorgen großzügige Profilverglasungen und Lichtkuppeln, die viel Tageslicht in die Fläche bringen. Die gedämmte Bauweise, moderne LED-Beleuchtung und die Beheizung über Betonkernaktivierung mit Wärmepumpe verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Ausstattungsstandard. Ein WC, ein Technikraum sowie zusätzliche Stellplätze oder Schwerlastregale können das Angebot je nach Bedarf ergänzen.
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt gemeinsam mit der Firma:
Thomas Burkard UnternehmensIMMOBILIEN und ProjektENTWICKLUNGEN Bodelschwingstraße 4 76327 Pfinztal
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2.800 m² Grundstück
LKW-Zufahrt
Laderampe
- Baujahr 2021 - ca. 470 m² ebenerdige Hallenfläche - Lichte Höhe ca. 5,20 m bis 6,80 m - 3 Sektionaltore - Flexible Andienung über Rampe und frontseitige Anlieferung - Gut befahrbarer Verladehof - Helle Flächen durch Profilverglasungen und Lichtkuppeln - Gedämmte Bauweise - Betonkernaktivierung mit Wärmepumpe - LED-Beleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten
Kaution
keine Angabe
Lage
Berghausen, Pfinztal (76327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Pfinztal-Berghausen, einem gut erreichbaren Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im östlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe.
Die Anbindung erfolgt über die B 293 und die B 10; die Autobahnauffahrt Karlsruhe-Nord liegt in ca. 5 km Entfernung.
Auch der ÖPNV ist gut eingebunden: Die Straßenbahnanbindung Richtung Karlsruhe und Pforzheim ist fußläufig in etwa 700 m erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die prominente Ortseingangslage aus Richtung Jöhlingen, die dem Gebäude eine sehr gute Sichtbarkeit verleiht.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Aldi, Edeka und Rossmann befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz von rund 900 m.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 470,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Hallenhöhe: 6,80 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 20.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.14
