1,5-Zimmer-ETW mit Wertsteigerungspotenzial in Köln-Mülheim
Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die einen praktischen Eingangsbereich bildet. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, das bereits vollständig zurückgebaut wurde und somit zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bereitsteht. Zusätzlich bietet eine kleine Nische ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von der Diele aus führt ein Flur durch die Wohnung und erschließt alle Räume. Auf dem Weg zum Wohnbereich passieren Sie die Küche sowie den separat abgetrennten Schlafbereich. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Wohnraum.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Fläche für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt, der den Räumen ein modernes und harmonisches Gesamtbild verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Köln-Mülheim suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- Baujahr 1969 - ca. 55 m² - 1,5 Zimmer - Laminatboden in gesamten Wohnraum - Balkon - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.636,36 €/m²
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
157.325 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
12.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der Berliner Straße im lebendigen Kölner Stadtteil Mülheim, der durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Entwicklung geprägt ist und sich zu einer zunehmend gefragten Wohnlage entwickelt hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmittelhändler, ein Restaurant sowie ein Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen ein Fitnessstudio (ca. 400 m) sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke (ca. 550 m) zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Böcking-Park sowie das Rheinufer, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Haltestelle Von-Sparr-Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, zudem verkehren die Buslinien 151 und 152 unmittelbar vor dem Haus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen (A3, A4, A59) besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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