Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage von Hannover-Südstadt
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1903, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Geschosse und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der große nach Südwest ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein - ein echtes Highlight der Immobilie.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 325?EUR. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Energieträger: Erdgas leicht). Der Energieverbrauch beträgt ca. 126,10?kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis). Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem Käufer zur freien Verfügung.
Merkmale
3. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.476,74 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in der Südstadt von Hannover (30173) - einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch Naherholungsmöglichkeiten wie der Maschsee und verschiedene Grünanlagen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
