Charmante bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon und klassischen Details
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt mit klassischem Charme auf ca. 52,7 m² Wohnfläche.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem einladenden Wohnbereich. Charakteristische Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung, während teilweise vorhandene Stuckelemente den klassischen Altbaucharme zusätzlich unterstreichen. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt.
Die Küche bietet ausreichend Platz und führt direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Regulierung ermöglicht. Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtbild ab.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den besonderen Altbaucharme mit praktischen Details zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
218660 €218.660 €
4.301 €/m²
Hausgeld
163.05 €163,05 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
236.153 €1
Kaufpreis
218.660 €
Kaufnebenkosten
17.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.280 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.093 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walderseestraße 16, Reinickendorf, Berlin (13407)
Willkommen in Reinickendorf - einem attraktiven Stadtteil im nördlichen Bezirk von Berlin, der durch seine Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Rückzugsorten besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.
Reinickendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Familien von großem Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der nahegelegene U-Bahnhof ermöglicht Ihnen, auch ohne Auto flexibel zu sein und die Vorzüge Berlins zu entdecken.
Für Naturliebhaber bietet Reinickendorf zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den beliebten Tegeler See und den Schäfersee, die zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Verweilen einladen. Auch die umliegenden Wälder sind ideal für Ausflüge und Erholung in der Natur.
Zusammenfassend bietet Reinickendorf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer ausgeprägten Infrastruktur. Hier finden Sie die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Berlin Reinickendorf präsentieren zu dürfen!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 1.001,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
