Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 5 Zimmer 156 m² 450 m² Grundstück Bergstraße 13 Külsheim 97900

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
1.571 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 450 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großzügigen Eckgrundstück

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine ca. 156 m² große Wohnfläche.

Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren angefangen das Haus nach und nach zu sanieren, wodurch bereits eine gute Basis für einen Feinschliff nach Ihren persönlichen Vorstellungen geschaffen wurde.

Durch die Haustür hineinkommend befinden Sie sich im Eingangsbereich, der Sie in das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der rechten Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der insbesondere zur kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Sowohl durch den Essbereich als auch über den Flur erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche
in L-Form versehen ist. Nebenan erwartet Sie das Badezimmer, das über ein Tageslichtfenster verfügt und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Raum, der sich beispielsweise
als Arbeitsbereich anbietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Außerdem erwartet Sie hier ein weiteres
Badezimmer, das bereits entkernt ist und über eine funktionierende Toilette und ein Waschbecken verfügt. Dieses Badezimmer können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausbauen und fertigstellen. Durch das Badezimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon des Hauses, der in Richtung Süden ausgerichtet ist und über eine Überdachung verfügt. Zusätzlich zu den beiden Balkonen steht Ihnen hinter dem Haus eine Terrasse sowie ein großzügiges Gartenstück zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume neben dem Haus sowie drei Außenstellplätze.

Merkmale

Bezug: ab sofort
450 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze

Modernisierungen 2021:

- Bodenbeläge
- Küche
- Haustür
- Balkon Tür OG
- Innentreppe
- teilw. Fenster (2-Fach Kunststoff)
- teilw. Wasserleitungen
- teilw. Elektrik

Heizung:
Aktuell wird das Haus mit einem Schwedenofen, sowie mobilen Elektroheizkörper beheizt. Die defekte Zentralheizung wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung transparent alle bereits durchgeführten sowie künftig empfehlenswerten Modernisierungsmaßnahmen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

1.570,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergstraße 13, Külsheim (97900)

Külsheim - Naturnahes Wohnen im »Lieblichen Taubertal«

Külsheim ist eine charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur wenige Kilometer von Tauberbischofsheim entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des »Lieblichen Taubertals« verbindet die Stadt eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Külsheim trägt den Beinamen »Brunnenstadt« - ein Name, der auf die insgesamt 18 historischen Brunnen im Stadtgebiet zurückgeht und die lange Tradition sowie den besonderen Charakter des Ortes unterstreicht. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Wohngebieten und der imposanten Burg Külsheim, die hoch über der Stadt thront und einen
beeindruckenden Blick über die Region bietet. Die gewachsene Ortsstruktur, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Gastronomiebetriebe verleihen Külsheim eine einladende, familiäre Atmosphäre.
Eine gute Grundversorgung ist direkt vor Ort gewährleistet: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung sind vorhanden. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und ein breites medizinisches Angebot finden sich im nahegelegenen Tauberbischofsheim, das in wenigen Fahrminuten
erreichbar ist.

Für Freizeit und Erholung bietet Külsheim vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und machen den Ort besonders für Familien und Paare attraktiv.

Auch verkehrstechnisch ist Külsheim gut angebunden:
Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie schnell Tauberbischofsheim. Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in Richtung Heilbronn und Würzburg und bindet die Region optimal an das überregionale Straßennetz an. Külsheim bei Tauberbischofsheim vereint naturnahes Wohnen, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität. Ein Wohnort, der Ruhe, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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