Kapitalanlage oder Eigennutzung - flexible 3-Zimmer-Wohnung
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Grundrissstruktur: Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich funktional präsentiert. Zudem sind von hier aus ausgewählte Räume erreichbar, während sich die weitere Wohnstruktur sinnvoll an den zentralen Wohnbereich anschließt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich auch die weiteren Räume der Wohnung, was eine angenehme und wohnliche Raumführung unterstützt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Auch aus Kapitalanlegersicht stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 450 € ist realistisch erzielbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Raumaufteilung: - Flur - Bad mit Wanne - 2 Schlafzimmer - Wohn- und Kochbereich - Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.412,70 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3.570 € inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Str., Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Magdeburg präsentiert sich als lebendige und zugleich grüne Landeshauptstadt mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung und hoher Lebensqualität. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich, das durch eine angenehme Wohnruhe und eine gute Infrastruktur geprägt ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus sind Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen und einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Murat Ucar Tel.: 015236723224
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 7.2
