Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 486 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und Platz zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche mit Essplatz einen zentralen Bereich des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich in den warmen Monaten angenehm nach außen erweitern lässt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.
Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume. Hier befinden sich ein großzügiges Studiozimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine praktische Nutzung für Familien oder Gäste.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Nebenraum, der als Technikraum genutzt wird. Hier ist die Ölheizung untergebracht, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 940,00 € pro Monat und bieten somit eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigenbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
486 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.545,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
295.400 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
15.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstetten, Gemünden (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gemündener Stadtteil Hofstetten, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Gemünden am Main im Landkreis Main-Spessart.
Hofstetten zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig ist das Zentrum von Gemünden am Main mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Maintal und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur und kurzer Distanz zur städtischen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
