Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von 37115 Duderstadt. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 894 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 324 m².
Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Mieter pflegen ein freundliches und respektvolles Miteinander, was zu einem harmonischen Wohnklima beiträgt.
Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie attraktive Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.438 €, was eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage darstellt.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Duderstadt. Der gepflegte Zustand, die stabile Vermietungssituation sowie das harmonische Mietverhältnis machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Merkmale
vermietet
894 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
787,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.256,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duderstadt (37115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein. Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden. Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000
