Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010, wodurch sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 595m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem befindet sich eine Wohneinheit in einem freistehenden Haus im Hof. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz-und Abstellflächen für die Mieter. Das gesamte Haus wird via Fernwärme versorgt. Durch die bereits erfolgte Modernisierung, sowie die stabile Struktur eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
387 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2010 kernsaniert. 2015 fanden weitere Modernisierungen in Wohneinheiten statt. Das Gebäude ist voll erschlossen und voll unterkellert. Die Fassade des Hauses ist voll gedämmt. An 4 von 7 Wohneinheiten befindet sich ein Balkon/ Terrasse.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.092,44 €/m²
Provision für Käufer
2,3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
710.450 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
60.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (2,3%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Dessau-Roßlau (06842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Leipzig und Magdeburg und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut. Über Bundesstraßen sowie die nahgelegenen Autobahnen sind wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren wie Leipzig, Potsdam und Berlin schnell erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dessau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dessauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanz Check erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert. Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen, selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carl-Phillip Haake Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: carl-phillip.haake@db.com Telefon: 0157 34358953
Stichworte
Gesamtfläche: 595,00 m², vermietbare Fläche: 595,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
