ATIK: Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rauenberg
Diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² in begehrter Lage von Rauenberg vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der aktuell fertiggestellt wird und künftig zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Ausstattung, einer großzügigen Regendusche sowie hochwertigen Unterputzarmaturen, die dem Raum ein besonders stilvolles und aufgeräumtes Erscheinungsbild verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die integrierte Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag angenehm organisiert. Die durchgängige Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnstandard und sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Bereichen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde auch das Dach energetisch gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Ein eigener Kellerbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Dank der umfassenden Sanierung befindet sich die Wohnung technisch und optisch auf dem neuesten Stand.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung + Energetisch gedämmtes Dach + Fußbodenheizung + Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Sonniger Balkon (in Fertigstellung) + Modernes Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Unterputzarmaturen + Separates WC mit Waschmaschinenanschluss + Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Ruhiges 3-Parteien-Mehrfamilienhaus + Eigener Kellerraum + Zeitgemäße, moderne Grundrissgestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Mietkosten
Kaltmiete
14,09 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Rauenberg (69231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rauenberg mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem angenehmen, grünen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zur Wohnqualität bei.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse gegeben, wodurch die Städte der Region zügig erreichbar sind. Der Standort eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 3.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 3.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 3.66
