Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

198000 €198.000 €

2.829 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²

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Wiechser Straße 1, Maulburg (79689)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Wiechser Straße in 79589 Maulburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,12 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – zentral gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen. Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Gebäude wurde zwischenzeitlich umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderer Mehrwert ist die in den Jahren 2023/2024 erneuerte Heizungsanlage: Die Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung sorgt für eine moderne, effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine gut strukturierte Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Größe und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Raumgröße mit ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und praktisch ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Der Raum ist innenliegend und verfügt über kein Fenster. Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit zur Aufstellung eines Trockners befinden sich direkt im Badezimmer – ein zusätzlicher Waschraum im Keller ist nicht vorhanden. Innerhalb der Wohnung steht eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die gesamte Wohnung ist mit durchgängig verlegten, weißen Fliesen ausgestattet, die für eine pflegeleichte und einheitliche Wohn-Optik sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Außenstellplatz: Durch die Länge der Stellfläche besteht die Möglichkeit, dort zwei Fahrzeuge hintereinander zu parken – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Ergänzend gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird. Dies sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb des Hauses. Im Gemeinschaftseigentum ist perspektivisch die Erneuerung des Treppenhauses vorgesehen, wodurch eine weitere Aufwertung der Immobilie zu erwarten ist. Die Lage im Zentrum von Maulburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Direkt angrenzend befinden sich eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Imbiss. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Bitte beachten, im Energieausweis von 2017 ist die neue Wärmepumpe und die neue Gasheizung von 2023/2024 noch nicht berücksichtigt! Hausgeld Zusammenstellung: 2025 monatlich 484,18 € (inkl. Rücklageanteil). In den Rücklagen sind 156,13 € L-Bank Darlehen, die im Oktober 2026 abbezahlt sind (energetische Sanierung)