Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.152 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 773 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit attraktivem Wohnraum für Eigennutzer. Die Immobilie punktet durch ihre solide Bauweise, flexible Nutzungskonzepte und ein außergewöhnlich großzügiges Gartenareal.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 123 m² große Wohnung, die sich ideal für die Selbstnutzung anbietet. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten reichlich Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Raumanspruch. Der im Wohnzimmer integrierte offene Kamin sorgt für besonderen Wohnkomfort und schafft vor allem in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit praktischer Durchreiche zur Küche lädt zum Entspannen ein und bildet das Bindeglied zwischen Innenraum und Außenbereich; von hier aus öffnet sich der Zugang direkt in den großzügigen Garten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lagerfläche.

Das insgesamt rund 773 m² große Grundstück umfasst neben dem Hausflurstück zwei weitere, private Grünflächen, die im Kaufpreis enthalten sind. Daraus resultiert eine Gesamtgartenfläche von circa 350 m². Das Eckgrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume - ob Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber oder Lagerplatz für Brennholz zur Nutzung in der Heizperiode.

Im Dachgeschoss stehen zwei sinnvoll geschnittene Wohnungen zur Verfügung, die sich hervorragend zur Vermietung eignen und so insbesondere Eigennutzern zusätzliche Einnahmen bieten. Die rechte Einheit bietet auf etwa 41,9 m² eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die linke Wohnung verfügt über ca. 58,3 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Bad. Ergänzend besteht im Kellergeschoss die Option, auf etwa 50 m² eine zusätzliche Souterrainwohnung auszubauen und damit das Renditepotenzial der Liegenschaft weiter zu erhöhen.

Vor dem Gebäude wurde vor Kurzem ein Carport errichtet, unter dem bis zu vier Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.

Merkmale

Bezug: sofort
773 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.152,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinach (97274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die besondere Lage dieser Immobilie - ein Standort, der naturnahes Wohnen, ruhiges dörfliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung an Würzburg ideal miteinander verbindet. Die Goldstraße in Oberleinach gehört zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und direkter Nähe zur Natur. Spazierwege, Felder und die charakteristische Hügellandschaft des Leinachtals beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Leinachs: Ein tegut... Lädchen, Bäckereien und Cafés, Ärzte sowie die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch die Praxis Dr. Heiduk & Dr. Heßdörfer im Ortskern sichergestellt, während Apotheken und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden wie Margetshöchheim oder Veitshöchheim nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegen.

Auch die Nähe zur Stadt Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Würzburger Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, Gastronomie und ein starkes berufliches Umfeld. Für Pendler oder Schüler besteht zudem eine sehr gute Busanbindung: Die Bushaltestelle "Am Burgweg" befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht komfortable Verbindungen nach Würzburg, Höchberg sowie in die umliegenden Gemeinden.

Die naturnahe Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit vereint. Die umliegenden Weinorte, Rad- und Wanderwege sowie das nahe Maintal erhöhen den Freizeitwert zusätzlich. Von hier aus sind sowohl kurze Wege als auch überregionale Ziele problemlos erreichbar: Die Autobahnen A3 und A7 sind innerhalb von 20-30 Minuten erreichbar, ebenso der Würzburger Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanschluss. Die Flughäfen Frankfurt und Nürnberg bieten weiterführende nationale und internationale Mobilität.

Ärzte & Apotheken
* St. Margareten Apotheke (Margetshöchheim, Zeller Str. 2): ca. 6,3 km / ca. 6 Min. mit dem Auto
* Gemeinschaftspraxis Dr. Heiduk & Dr. Heßdörfer (Rathausstraße 31, Leinach) ca. 1 km / ca. 12 Min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei)
* tegut... Lädchen (Rathausstraße 33, Leinach): ca. 900 m / ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 12 Min. zu Fuß
* Bäckerei Kachel (Grupshausener Str. 2, Leinach): ca. 1,2 km / ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 16 Min. zu Fuß
Schule
* Grundschule Leinach: ca. 900 m / ca. 12 Min. zu Fuß

Innenstadt & nächstgrößeres Zentrum
* Würzburg Innenstadt: ca. 13,6 km / ca. 15 Min. mit dem Auto

Öffentlicher Nahverkehr
* Bushaltestelle "Am Burgweg": direkt vor dem Haus
* Buslinie 521 - Verbindung nach Würzburg: ca. 32 Min. Fahrzeit
* Buslinie 523 - Verbindung nach Höchberg: ca. 44 Min. Fahrzeit

Autobahnanbindung
* A3 (Anschluss Marktheidenfeld): ca. 25 km / ca. 29 Min. mit dem Auto
* A3 (Anschluss Kreuz Biebelried): ca. 25 km / ca. 27 Min. mit dem Auto
* A7 (Anschluss Estenfeld): ca. 22 km / ca. 22 Min. mit dem Auto

Bahnhof & Flughäfen
* Würzburg Hauptbahnhof: ca. 13,6 km / ca. 16 Min. mit dem Auto
* Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 120 km / ca. 1h 31 Min. mit dem Auto
* Flughafen Frankfurt/Main (FRA): ca. 110 km / ca. 1h 17 Min. mit dem Auto

Weitere Informationen

Sonstiges Mögliche Förderungen für Kauf und Sanierung

Für Käufer ergeben sich vielfältige Fördermöglichkeiten, die den Erwerb sowie die Modernisierung des Hauses finanziell unterstützen können. Je nach persönlicher Situation - etwa Eigennutzung, Familienstatus oder geplanter energetischer Sanierung - stehen verschiedene Programme von Bund, Land und Kommune zur Verfügung.

Bundesweite Förderprogramme (KfW & BAFA)
Kaufinteressenten können über die KfW zinsvergünstigte Kredite für den Erwerb selbstgenutzten Wohnraums sowie für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen in Anspruch nehmen. Zusätzlich werden energetische Sanierungen, wie beispielsweise Dämmmaßnahmen, der Austausch von Fenstern oder die Erneuerung der Heiztechnik, über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit Zuschüssen und Förderkrediten unterstützt. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien - etwa durch eine neue Holzheizung, Solarthermie oder Wärmepumpe - kann über BAFA-Zuschüsse gefördert werden.

Förderungen für Familien
Für Familien mit Kindern stehen gesonderte Programme mit besonders günstigen Zinskonditionen oder erhöhten Kreditrahmen zur Verfügung. Diese können sowohl den Kauf als auch energetische Modernisierungen unterstützen und die Gesamtfinanzierung deutlich erleichtern.

Landesförderungen des Freistaats Bayern
Über die BayernLabo können Käufer von selbstgenutztem Wohnraum von weiteren zinsverbilligten Darlehen profitieren. Diese Landesprogramme fördern insbesondere den Erwerb von Bestandsimmobilien sowie Modernisierungen, die zur Verbesserung des Wohnstandards oder der Energieeffizienz beitragen.

Kommunale Unterstützung
Der Landkreis und die Gemeinde bieten regelmäßig zusätzliche Programme wie bezuschusste Energieberatungen oder kleinere Förderungen für Klimaschutz- und Sanierungsmaßnahmen an. Diese können ergänzend zu Bundes- und Landesmitteln genutzt werden und erhöhen die Attraktivität des Standorts weiter. Der Landkreis Würzburg bietet z.B. konkrete Zuschüsse für energetische Maßnahmen (25 %-Förderung bis 10 000 €) und Informations- / Beratungsangebote an.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus in Leinach näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)

Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26V3971XGJ8N

Referenznummer: HL-HL-1210

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