Sehr sonnige Wohnung mit großer Terrasse - Einliegerwohnung und umfangreicher Nutzungsmöglichkeit
Diese Einheit in Schwendau ist kein klassischer Wohnungstyp, sondern ein durchdachtes Raumkonzept mit ungewöhnlicher Flexibilität. Auf rund 161 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten erstreckt sich die Wohnung über zwei intern verbundene Ebenen.
Das Erdgeschoss bildet dabei die zentrale Wohnebene mit Wohnbereich, Küche und weiteren Zimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine wunderbare Besonnung bis in die Abendstunden und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Die darunterliegende Ebene erweitert die Nutzung wesentlich. Hier stehen zusätzliche Räume mit Tageslicht sowie ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung. Diese Ebene ist nicht als klassische Nebenfläche zu verstehen, sondern als eigenständig nutzbarer Bestandteil der Wohnung. Gerade diese Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten: ob als Bereich für Mehrgenerationenwohnen, als abgeschirmter Arbeits- oder Gästebereich oder als intern differenzierbare Nutzung innerhalb der Einheit, insbesondere einer attraktiven Vermietung.
Die Außenflächen unterstreichen den eigenständigen Charakter. Die rund 39 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung sowie der zugeordnete Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und vermitteln ein Wohngefühl, das in vielen Punkten eher einem Haus als einer klassischen Wohnung entspricht. Die bauliche Substanz präsentiert sich gepflegt und solide.
Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Potenzial für eine gestalterische Weiterentwicklung, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer zusätzliche Möglichkeiten ergeben.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,60 % vom Kaufpreis Die Provision ist nach dem Kauf fällig
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Lage
Schwendau
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schwendau im Zillertal, einer der gefragten Wohnlagen zwischen Mayrhofen und Hippach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet eine ruhige, gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel - sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung in Richtung Mayrhofen sowie talauswärts erfolgt unkompliziert über die Zillertalstraße.
Die Bergbahn Horberg ist nur 5 Minuten entfernt und auch zur Zillertalalrena sind es nur 10 Minuten. Ihrem Skivergnügen und einem sonnigen Wandererlebnis steht also nicht im Weg.
Die Lage vereint damit zwei wesentliche Faktoren: eine klare Wohnqualität mit Ruhe und Besonnung sowie die Nähe zu den touristisch und wirtschaftlich relevanten Zentren des Zillertals.
