Gewerbegrundstück zum Kauf

120000 €120.000 €

106 €/m²

1.136 m² Grundstück

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Schlungenhof, Gunzenhausen (91710)

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Dieses attraktive Gewerbegrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1136 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Realisierung vielfältiger geschäftlicher Vorhaben. Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet und ist laut gültigem Bebauungsplan für Gewerbebetriebe aller Art vorgesehen, vorausgesetzt, diese verursachen keine erhebliche Belastung für die Umgebung.
Die Grundstücksgröße ermöglicht eine flexible Nutzung und gibt Raum für unterschiedlichste Konzepte im gewerblichen Bereich. Die zulässige Bebauung umfasst Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Lagerhäuser. Damit lassen sich verschiedenste Unternehmenskonzepte von klassischen Bürogebäuden über Verwaltungsstandorte bis hin zu Lagerflächen realisieren. Ein besonderes Planungsmerkmal ist die Möglichkeit der individuellen Gebäudeanordnung je nach spezifischem Nutzungsbedarf.
Der Bebauungsplan legt für dieses Gebiet verbindliche Vorgaben zur Bebauung fest: Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was bedeutet, dass bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. In der ersten Reihe liegt die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8; in der zweiten Reihe beträgt sie 0,4. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten, bedarfsgerechte Gewerbeeinheiten zu planen und optimal auf die gegebenen Flächen abzustimmen.
Für die Dachgestaltung gelten ebenfalls klare Vorgaben, die im Bebauungsplan definiert sind: Erlaubt sind teilweise Satteldächer mit einer Neigung von 25° bis 30° sowie Flachdächer. Dadurch lassen sich unterschiedliche architektonische Ansprüche verwirklichen, und die Gebäudeoptik kann je nach Konzept und Nutzung individuell gestaltet werden. Die Flexibilität in der Dachausführung präsentiert zusätzliche Optionen hinsichtlich technischer Anforderungen und gestalterischer Vorlieben.
Der Standort des Grundstücks überzeugt durch die gewerbliche Prägung seiner Umgebung und schafft ideale Rahmenbedingungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrten sowie die Infrastruktur in der näheren Umgebung tragen zu einer guten Erreichbarkeit bei.
Zu den weiteren Ausstattungshighlights dieses Angebots zählt der bereits vorliegende Bebauungsplan. Damit ist eine strukturierte und rechtssichere Planung möglich, was den zeitlichen Ablauf potenzieller Bauvorhaben erleichtert. Ebenso wurde im Bebauungsplan festgelegt, dass ausschließlich Gewerbebauten zugelassen sind, die keine erhebliche negative Auswirkung auf die Nachbarschaft und das Umfeld haben. Dadurch bleibt die Qualität des Standortes langfristig erhalten.
Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Ausgangsbasis für zukunftsorientierte Projekte im geschäftlichen Bereich. Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, klaren Nutzungsvorgaben und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich besonders für Unternehmen, die individuelle Anforderungen an ihren neuen Standort stellen und Wert auf Planungssicherheit legen.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich vor Ort persönlich von den Möglichkeiten dieses Gewerbegrundstücks überzeugen.

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