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329.250 €
4 Zimmer  •  100 m²  •  657 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
329250 €
3.293 €/m²
4 Zimmer  •  100 m²  •  657 m² Grundstück

Mit Grundstück: Einfach wohlfühlen in Ihrem Town & Country Raumwunder in Wendessen

Merkmale

  • 657 m² Grundstück
  • Gäste-WC
Das Raumwunder 90

Kompakt und gemütlich - einfach wohlfühlen
Mehr braucht man nicht zum Leben.

Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet - ohne überflüssige Spielereien? Dann treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen. Die Diele führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer von wo aus Sie einen zauberhaften Blick in Ihren Garten haben. Großflächige Fenster lassen die Sonne ins Haus. Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im Kreise der Liebsten. Die gleich nebenliegende Küche bietet Hobby-Köchen Raum für neue Kreationen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich. Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energie Sparhaus erhältlich.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
329250 €
3.292,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
352.298 €1
Kaufpreis
329.250 €
Notarkosten (1,5%)
4.939 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.646 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WendessenWolfenbüttel (38300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen mit Fernblick: Ihr Neubau-Projekt vor den Toren Wolfenbüttels in kommenden Baugebiet
In einer der gefragtesten Randlagen von Wolfenbüttel entsteht ein modernes Wohnquartier, das ländliche Ruhe mit urbaner Nähe perfekt vereint.
Nutzen Sie die seltene Chance auf ein Baugrundstück in einem charmanten Ortsteil, der durch seine Historie und seinen unverbaubaren Blick besticht.
Makrolage: Zentralität trifft Lebensqualität
Bestens vernetzt: Durch die direkte Anbindung an die B79 und die Nähe zur A36 sind Braunschweig und das Herz Wolfenbüttels in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler, die nach dem Feierabend die Ruhe suchen.
Regionaler Knotenpunkt: Sie profitieren von der starken Infrastruktur des Wirtschaftsraums Süd-Niedersachsen, während der Harz als Naherholungsgebiet fast vor der Haustür liegt.
Mikrolage: Ihr Logenplatz im Grünen
Panorama-Wohnen: Das Areal zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus, die Ihnen einen beeindruckenden Weitblick bis zum Harz ermöglicht.
Sicher & Aktiv: Ein neu angelegter Radweg führt Sie sicher direkt in das Wolfenbütteler Stadtgebiet.
Die dörfliche Struktur bietet eine behütete Umgebung für Kinder und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Infrastruktur vor Ort:
Versorgung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Supermärkte, Ärzte und Dienstleister im angrenzenden Stadtgebiet.
Bildung: Kindertagesstätten im direkten Umkreis sowie alle Schulformen im nahen Wolfenbüttel sichern die optimale Betreuung Ihrer Familie.
Freizeit: Ob Sportvereine oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur - hier beginnt die Erholung direkt an der Grundstücksgrenze.
Erschließung & Realisierung:
Das Projekt wird von erfahrenen privaten Erschließungsträgern in enger Kooperation mit der Stadt realisiert.
Das Gebiet wird modernsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gerecht und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Sind Sie bereit für Ihr neues Kapitel? Kontaktieren Sie uns für unseren passenden Hausbauvorschlägen für diese Top-Lage!
(KI)

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 209.250 €
veranschlagter Grundstückspreis: 120.000 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen!

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Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung - so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater
Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!

Link - http://www.tc.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Kuhstraße 18, 38100 Braunschweig
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Partnerschaft
Herr Steffen Kleinschmidt
Herr Steffen KleinschmidtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26V3P7L7ILVL
Referenznummer: NN RW90 SKL Wolfenbüttel OT Wendessen KW 36 11
Town & Country Haus
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Town & Country Haus
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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