Solides Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Dorflage/Sackgasse
Dieses charmante, freistehende Ein-/oder Zweifamilienhaus in ruhiger Dorflage vereint solides Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne - ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten:
- ca. 132 m² Wohnfläche gesamt (EG + OG je ca. 66 m²)
- voll unterkellert
- 1.037 m² ebenes Grundstück
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr 1974
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2006) sowie Holzofenanschluss
- Holz-Iso-Fenster (Mahagoni)
- freistehende Doppelgarage
- Süd-Balkon sowie Süd-Terrasse
- idyllische Dorflage/Sackgasse
- gepflegt/solide - jedoch noch renovierungsbedürftig
- zwei Wohnungen möglich
- Energiebedarf 325,7 kWh/m²a, H
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Das charmante Wohnhaus befindet sich in besonders ruhiger und idyllischer Lage am Ende einer Sackgasse im staatlich anerkannten Erholungsort Altreichenau, einem Ortsteil der Gemeinde Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau.
Eingebettet in die traumhafte Natur des Bayerischer Waldes genießen Sie hier viel Privatsphäre, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Grundversorgung direkt im Ort gewährleistet: Ein EDEKA-Markt für den täglichen Bedarf, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie ein Allgemeinarzt befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Bank sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Neureichenau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere umfassende Infrastrukturangebote, darunter weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Dienstleistungsangebot, finden Sie in der Einkaufsstadt Waldkirchen (ca. 15 km), in der Kreisstadt Freyung (ca. 17 km) sowie in der attraktiven Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau, die Sie in etwa 45 Fahrminuten erreichen.
Die Nähe zur österreichischen sowie tschechischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Hausberg Dreisessel, der mit seinen markanten Felsformationen und spektakulären Ausblicken bis in die Alpen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Ebenso attraktiv für Aktivurlauber und Naturliebhaber ist der Adalbert-Stifter-Radweg, der von Waldkirchen aus über Altreichenau bis nach Haidmühle durch die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes führt und ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren bietet.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: zahlreiche Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und führen durch die eindrucksvolle Landschaft des Nationalpark Bayerischer Wald. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies für Wintersportler - mit bestens präparierten Langlaufloipen und vielfältigen Wintersportmöglichkeiten.
Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
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