Wohnung zur Miete

1.870 €

4 Zimmer  •  90 m²

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Efferen, Hürth (50354)

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In einer ruhigen, begrünten Seitenstraße befindet sich diese möblierte 4-Zimmer-Wohnung in einem 2020 fertiggestelltem Neubau. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über ein Smarthome-System mit zentralem Touchpanel. Die Wohnung wird möbliert vermietet - nach Absprache können jedoch auch eigene Möbel mitgebracht werden. Eine genaue Inventarliste erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung:

.? ?Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank
.? ?Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum
.? ?Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug ?mit Fußbodenheizung samt individueller Raumsteuerung
.? ?Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
.? ?Separates Gäste-WC mit Raumentflüftung
.? ?Süd-West Balkon mit elektrischer und windgesteuerter Markise (Markilux) und Loungeset aus frisch lasiertem Akazienholz
.? Smarthome-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Fußbodenheizung inkl. zentralem Touchpanel
.? ?LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
.? ?Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden an allen Fenstern

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Von hier aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zu der Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großer und gemauerter Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche samt Fenster sowie zwei Außenstellplätze, die für jeweils 40 € angemietet werden können.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit moderner Bebauung aus.


Efferen liegt im Rhein-Erft-Kreis und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 10 km entfernt und über die Stadtbahnlinie 18 in weniger als 20 Minuten bequem erreichbar. Auch Düsseldorf ist mit rund 32 km gut angebunden. Besonders erwähnenswert sind der Erlebnisbauernhof Gertrudenhof (Hofladen auch am Sonntag bis 16:00 Uhr geöffnet) und der Hürth Park, die jeweils nur ca. 5-10 Minuten entfernt liegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park mit über 150 Geschäften ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot. Kindertagesstätten sowie alle Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.08. Bezugsfrei.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 6.94, Distanz zur Hauptschule: 3.38 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen