Zwei Immobilien - eine Chance: Solide Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial
Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble umfasst zwei Gebäude - eines in der Wilhelmstraße und eines in der Metzgerstraße - und wird im Paket zu einem Gesamtpreis veräußert. Die Kombination beider Objekte bietet eine ausgewogene Mischung aus gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt in der Wilhelmstraße, ein historisches Gebäude aus der Zeit um 1750, ist vollständig vermietet und stellt somit eine stabile und sofortige Ertragsquelle dar. Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten Planungssicherheit und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen legen. Das Gebäude in der Metzgerstraße, erbaut um 1880, bietet durch seine Struktur und den aktuellen Zustand interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Ob durch Modernisierung, Umgestaltung oder eine strategische Neuausrichtung - hier lässt sich zusätzliches Potenzial erschließen und der Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 256 m², während sich die Nutz- bzw. vermietbare Fläche auf insgesamt ca. 375,30 m² beläuft. Insgesamt vereint dieses Ensemble eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die sowohl eine solide Basis durch die Vollvermietung in der Wilhelmstraße als auch Chancen zur Wertsteigerung durch die Metzgerstraße bietet - ideal für Investoren, die auf eine Kombination aus Sicherheit und Entwicklung setzen.
Merkmale
256 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Reutlingen. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen innerstädtischen Struktur mit einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen überzeugt durch ihre hohe Aufenthaltsqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Gleichzeitig bietet die Stadt ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten mit kurzen Wegen und einer guten urbanen Vernetzung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohn- und Geschäftskonzept in einer wirtschaftlich starken und dynamischen Stadt mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 375,30 m², vermietbare Fläche: 375,30 m²
