Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegeroption
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, die hochwertige Gestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Bereits die eigene Zuwegung vermittelt einen gepflegten und edlen ersten Eindruck und führt am Haus vorbei in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Hier stehen Ihnen eine großzügige Garage sowie ein Doppel-Carport und weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie offen, hell und beeindruckend großzügig. Die darüber liegende Galerie sorgt für ein luftiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die angrenzende Küche mit moderner Kochinsel sowie das großzügige Esszimmer präsentieren sich zeitgemäß und einladend. Ursprünglich war dieser Bereich offen mit dem Wohnzimmer verbunden - eine entsprechende Öffnung kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.
Das Wohnzimmer selbst bietet mit nahezu 50 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Eine gemütliche Kaminecke, große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang in den Außenbereich.
Entlang der Diele befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleide genutzt werden, jedoch flexibel auch anderen Nutzungen zugeführt werden können.
Im Obergeschoss befindet sich eine mögliche separate Einheit, die aktuell von den Eigentümern komplett selbst genutzt wird, sich aber auch ideal als Einliegerwohnung oder auch als Bürofläche eignet und in der Vergangenheit entsprechend genutzt wurde. Hier stehen eine großzügige zentrale Wohnfläche, eine Küche (Anschlüsse vorhanden aber aktuell leerstehend) , ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großes Wohn- bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot nebst den eigentlichen Kellerräumen und Waschraum um ein Billardzimmer sowie einen Partykeller mit eigener Bar und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Von hier aus existiert ein direkter Zugang über eine Außentreppe zum Garten - ideal für Freizeit und geselliges Beisammensein.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt, nicht einsehbar und bildet einen harmonischen Gesamteindruck des Objektes. Die vorhandene Grundstückssituation sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein sicheres Wohngefühl.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten hervorragend geeignet ist.
Letzte Modernisierungen:
2021 - Einbau neuer Fenster 2021 - Modernisierung des Innenausbaus 2019 - Einbau neuer Heizungsanlage 2010 - Solaranlage 2009 - Verbesserung der Leitungssysteme 2009 - Modernisierung von Bädern
Merkmale
831 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
658000 €658.000 €
3.171,24 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
729.590 €1
Kaufpreis
658.000 €
Kaufnebenkosten
71.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.770 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Gevelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Gevelsberg als auch benachbarte Städte schnell erreicht werden können.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen und der Lage einen hohen Wohnwert verleihen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der uns vom Gesetzgeber auferlegte Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir unterstützen Sie gerne!
Steht Ihre Finanzierung bereits? Sichern Sie sich attraktive Konditionen über unsere Finanzberatung. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmtes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns gerne an - unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitrios Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater In den Ostgärten 25a 44319 Dortmund E-Mail: dimitrios.papadopoulos@db.com Telefon: 0173 6554673
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund I Ordnungsamt Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Stadt Dortmund, 44122 Dortmund
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
