Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 69,5 m². Über einen separaten Zugang erreichen Sie die Wohnung durch eine neue einbruchhemmende Haustür. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine kleine Diele mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Treppe in die untere Ebene, die direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mündet. Der Parkettboden sowie ein Kamin sorgen hier für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Terrasse steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich, befindet sich die Küche, die lediglich durch eine halbhohe Wand abgetrennt ist. Die moderne und gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte bietet genug Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe kann im Sommer den Wohn- und Schlafbereich kühlen und bei niedrigen Temperaturen die Gasbrennwertheizung ergänzen. Rollläden ermöglichen eine vollständige Verdunkelung des Raumes. Direkt angrenzend befindet sich das Bad en Suite, das zuletzt im Jahr 2021 modernisiert wurde und mit Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Abstell- oder Kellerraum eignet. Hier befindet sich auch eine Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gaszentralheizung, die ausschließlich diese Wohnung versorgt. Zu Ihrer Sicherheit befindet sich im Untergeschoss der Wohnung eine Gegensprechanlage. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Merkmale
Bezug: Sofort
Souterrain
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
9,42 €/m²
655 €
Nebenkosten
100 €
Kaution
1.310 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Elberfeld-West. Die grüne Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazieren und Verweilen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der nahegelegenen Villa Mittelsten Scheid, was den charmanten und gehobenen Charakter der Lage unterstreicht. In wenigen Fahrminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bewerten, da sowohl Anschluss an Bus sowie auch an die Schwebebahn besteht. Zudem sind die Autobahnen A535 und A46 nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 37.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zum Bus: 0.16
