Der Traum vom eigenen Landgut: Autarker Dreiseithof in absoluter Alleinlage!
Warum jahrelang nach einem renovierungsbedürftigen Bauernhof suchen, wenn Sie hier sofort Ihr perfektes Landleben starten können? Dieser historische, aber hochmodern und ökologisch sanierte Dreiseithof (kein Denkmalschutz!) auf 10.000 m² Grund bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, den Traum vom eigenen Anwesen wahr zu machen.
Das erwartet Sie: Ein Raumwunder in Bestzustand! Das Anwesen wurde in der Vergangenheit äußerst liebevoll als Seminarhaus geführt und gepflegt, was Ihnen heute eine intakte, luxuriöse Infrastruktur für Ihre private Vision bietet. Ob als Mehrgenerationen-Hof, für die Großfamilie oder als Landsitz mit Freunden: Allein im alten Bauernhaus (ca. 300 Jahre alt) finden Sie ca. 350 m² Wohnfläche (mit Stube/Kamin, 10 Zimmern und 3 Bädern/WCs). Die weiteren Gebäude (ehemaliger Kuhstall und Gästehaus) bieten aktuell 27 behagliche Gästezimmer. Der Clou für Eigennutzer: Viele dieser kleineren Räume lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu großzügigen, offenen Wohnlandschaften, luxuriösen Master-Bedrooms oder riesigen Kinderzimmern zusammenlegen. So passen Sie den Hof exakt an die Bedürfnisse Ihrer Familie an!
Ein Detail, das Sie sonst nur selten finden: Das gigantische Platzangebot für Ihre Hobbys und die absolute Autarkie! Zwei riesige, säulenfreie Räume (110 m² & 125 m²) warten auf Ihre Ideen: privates Heimkino, ein großzügiges Atelier, Yoga-Studio oder ein gigantisches Spielzimmer für die Kinder. Zudem versorgt eine nachhaltige Hackschnitzelheizung den gesamten Hof (überwiegend Fußbodenheizung, altes Wohnhaus mit Heizkörpern), während die PV-Anlage (1.500 € garantierte Einspeisung pro Monat bis 2028) quasi Ihre Nebenkosten deckt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
10.000 m² Grundstück
Einbauküche
50 Stellplätze: 50 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1749000 €1.749.000 €
1.166 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.907.634 €1
Kaufpreis
1.749.000 €
Kaufnebenkosten
158.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.439 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Attenhausen, Landau an der Isar (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr privates Paradies - Alleinlage trifft perfekte Anbindung!
Sparen Sie sich die Suche nach dem idealen Kompromiss zwischen idyllischem Landleben und Erreichbarkeit. Ihr neuer Dreiseithof liegt eingebettet in die atemberaubende Landschaft zwischen Isar- und Vilstal. Hier empfängt Sie eine absolute Alleinlage, umgeben von Wiesen und Wäldern, ein sicheres, freies Refugium, in dem Ihre Familie ungestört leben und Kinder noch unbeschwert in der Natur aufwachsen können.
Das Beste daran: Trotz dieser einmaligen Privatsphäre sind Sie bestens vernetzt. Die Autobahn A92 (Richtung München/Deggendorf) erreichen Sie in nur 10 Kilometern. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und das Klinikum Landau sind nur rund 5 bis 7 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 150 Metern Laufweite. Totale Entschleunigung auf dem eigenen Hof, vereint mit hervorragender Infrastruktur!
