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Wohnung zur Miete - Erstbezug981 €3 Zimmer • 89,2 m² • 2. Geschoss
981 €
3 Zimmer • 89,2 m² • 2. Geschoss
Energieeffiziente 3 Zimmer-Neubauwohnung (KFN Standard) in ruhiger Lage in Passau Grubweg; Erstbezug
Zur Vermietung steht eine sehr schöne, moderne Neubauwohnungen mit Erstbezug.
Über einen klar gegliederten Eingangsbereich - der Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Räume sinnvoll erschließt - gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Alltags dient und sich flexibel für Wohnen und Essen einrichten lässt. Der offene Küchenbereich vervollständigt den Bereich.
Angrenzend bieten die weiteren Räume gute Voraussetzungen für eine praktische Nutzung, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung unterstützt kurze Wege und eine klare Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot funktional.
Insgesamt eignet sich die Immobilie für Mieter, die Wert auf eine übersichtliche Struktur, solide Nutzbarkeit und eine gehobene Einrichtung legen.
Über einen klar gegliederten Eingangsbereich - der Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Räume sinnvoll erschließt - gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Alltags dient und sich flexibel für Wohnen und Essen einrichten lässt. Der offene Küchenbereich vervollständigt den Bereich.
Angrenzend bieten die weiteren Räume gute Voraussetzungen für eine praktische Nutzung, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung unterstützt kurze Wege und eine klare Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot funktional.
Insgesamt eignet sich die Immobilie für Mieter, die Wert auf eine übersichtliche Struktur, solide Nutzbarkeit und eine gehobene Einrichtung legen.
Merkmale
- Bezug: sofort
- 2. Geschoss
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Erstbezug
- Heizung: Luftwärmepumpe
- 3-Fach-Verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Anmietung Außenstellplatz 40,00 € oder Tiefgarage 45,00 € möglich
- Heizung: Luftwärmepumpe
- 3-Fach-Verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Anmietung Außenstellplatz 40,00 € oder Tiefgarage 45,00 € möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.115 €
Kaltmiete
11 €/m²
981 €
Nebenkosten
27 €
Heizkosten
107 €
Kaution
2943 €2.943 €
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Gerstl-Straße 16, 94034 Passau/Grubweg, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhigem Charakter und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Alle, die kurze Wege schätzen und ihre Erledigungen gerne unkompliziert im direkten Umfeld organisieren.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt der Edeka Schwaiberger in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount und NORMA sind ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Lebensmittel, Drogeriebedarf und das Nötigste für den Haushalt ohne großen Aufwand abgedeckt. Auch eine Postfiliale im Schwaiberger befindet sich in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung gut vertreten. Ein Hausarzt wie Dr. med. Andreas Püschel ist in der Nähe, ebenso finden sich mehrere Zahnarztpraxen, darunter Klier und Schweller. Das sorgt für kurze Wege bei Routine-Terminen und eine insgesamt verlässliche Versorgung im Wohnumfeld.
Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Säumerweg, Schulbergstraße und Laimgrub liegen fußläufig, sodass Sie in Passau flexibel unterwegs sind, auch ohne Auto. Für weitere Wege bietet sich der Passauer Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt an.
Mobilität mit dem Auto und Reisen
Mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen Richtung Autobahn gut erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Für Flugreisen kommen je nach Ziel und Verbindung vor allem die Flughäfen Linz, München und Salzburg in Frage.
Wohnumfeld und Charakter
Das Umfeld wirkt insgesamt bodenständig und angenehm geordnet. Die Nahversorgung ist solide, der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, und auch Freizeit und Bewegung kommen durch Angebote in der Umgebung nicht zu kurz. Eine Lage, die im Alltag funktioniert und gleichzeitig die nötige Ruhe für entspanntes Wohnen bietet.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt der Edeka Schwaiberger in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount und NORMA sind ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Lebensmittel, Drogeriebedarf und das Nötigste für den Haushalt ohne großen Aufwand abgedeckt. Auch eine Postfiliale im Schwaiberger befindet sich in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung gut vertreten. Ein Hausarzt wie Dr. med. Andreas Püschel ist in der Nähe, ebenso finden sich mehrere Zahnarztpraxen, darunter Klier und Schweller. Das sorgt für kurze Wege bei Routine-Terminen und eine insgesamt verlässliche Versorgung im Wohnumfeld.
Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Säumerweg, Schulbergstraße und Laimgrub liegen fußläufig, sodass Sie in Passau flexibel unterwegs sind, auch ohne Auto. Für weitere Wege bietet sich der Passauer Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt an.
Mobilität mit dem Auto und Reisen
Mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen Richtung Autobahn gut erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Für Flugreisen kommen je nach Ziel und Verbindung vor allem die Flughäfen Linz, München und Salzburg in Frage.
Wohnumfeld und Charakter
Das Umfeld wirkt insgesamt bodenständig und angenehm geordnet. Die Nahversorgung ist solide, der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, und auch Freizeit und Bewegung kommen durch Angebote in der Umgebung nicht zu kurz. Eine Lage, die im Alltag funktioniert und gleichzeitig die nötige Ruhe für entspanntes Wohnen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,08 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 6
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Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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Neuburger Str. 101, 94036 Passau
10 Jahre Partnerschaft
Michael HenzelDein Kontakt
Online-ID: 26V56PQVKWTU
Referenznummer: WM26-PAFG_WE6
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