Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage - provisionsfrei
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Greifenstein / Allendorf bietet Ihnen ein solides Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung, Außenflächen zum Entspannen und praktischen Nebenflächen. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein charmantes Eigenheim ohne großen Renovierungsbedarf suchen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - ein komfortables Plus im Alltag. Die Ausstattung ist modern und passt hervorragend zu dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Besonders einladend ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse schafft zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Platz im Freien. Der Garten bietet Raum für Erholung, Hobby oder Spielmöglichkeiten und rundet das Grundstück harmonisch ab. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über weitere Lagermöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist.
Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 29.03.2026, 228,8 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1930, Bj. Anlagentechnik 1999.
Merkmale
304 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Das Haus wurde im Jahr 1930 errichtet und seitdem umfangreich renoviert und modernisiert. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt und ebenso wie die Fassade teilisoliert. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, aus dem Jahr 1999. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Keine zusätzliche Käufercourtage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.839,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
182.520 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
13.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allendorf, Greifenstein / Allendorf (35753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Greifenstein-Allendorf, einem beliebten Ortsteil der familienfreundlichen Gemeinde Greifenstein im Lahn-Dill-Kreis mit naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung bieten Wälder, Felder und gut ausgebaute Wege vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kitas und Schulen sind in Greifenstein und den Ortsteilen bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte und Zentren zügig - ideal für Familien und Pendler, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
