Bürofläche zum Kauf

300000 €300.000 €

3 Zimmer  •  186 m² Bürofläche

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Heide, Lohmar (53797)

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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet weit mehr als reine Quadratmeter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen mit Ideen, Weitblick und Gestaltungsfreude. Zum Verkauf steht eine ehemalige Bankfiliale mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m², die sich durch ihre zeitlose Architektur, ihre solide Bauweise und ihren besonderen Charakter auszeichnet. Das Gebäude wirkt klar, hochwertig und langlebig und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Große Fensterflächen, die teilweise bereits erneuert wurden, sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den repräsentativen Eindruck dieser Immobilie.
Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein vollwertiges Kellergeschoss und bietet damit viel Raum für individuelle Konzepte. Im Erdgeschoss befand sich früher der Kunden- und Servicebereich der Bank, der heute eine ideale Grundlage für moderne Gewerbenutzung, kreatives Arbeiten oder eine spätere wohnwirtschaftliche Umgestaltung bietet. Ein echtes Unikat stellt der vorhandene Safe-Bereich dar, der über eine Vielzahl an Schließfächern verfügt. Diese sind weiterhin abschließbar, auch wenn die Schlüssel nicht mehr vorhanden sind. Der Safe und die Schließfächer können bewusst als besonderes architektonisches Element erhalten bleiben oder funktional neu interpretiert werden, etwa als Archiv, Lagerfläche oder gestalterisches Highlight mit Geschichte.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht und den hohen Anspruch an Komfort und Wertigkeit unterstreicht. In Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Lohmar besteht zudem die Möglichkeit, die ehemalige Bankfiliale in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln. Ebenso denkbar ist eine rein gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, wodurch sich dieses Objekt insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer eignet, die ihren eigenen Standort schaffen oder erweitern möchten.
Aktuell ist die Immobilie an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet, sodass eine transparente und strukturierte Abwicklung gewährleistet ist.
Die Lage in Lohmar ist verkehrsgünstig und gut frequentiert, was sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine spätere Wohnnutzung von Vorteil ist. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze im Sondereigentum, die dem Objekt fest zugeordnet sind und zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie wird professionell verwaltet, was eine geordnete und verlässliche Betreuung sicherstellt.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial, das sich deutlich von klassischen Immobilien abhebt. Diese ehemalige Bankfiliale richtet sich an Käufer, die Substanz schätzen, Möglichkeiten erkennen und bereit sind, ein Gebäude mit Geschichte in eine neue Zukunft zu führen. Ob als Kapitalanlage, zur späteren Selbstnutzung, zur Vermietung oder für das eigene Gewerbe - mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein besonderer Ort schaffen, der Individualität, Funktionalität und Wertbeständigkeit vereint.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern noch heute an.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.719,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.33