Modernes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage von Winsen
Dieses ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 1971 erstmals erweitert und in den Jahren 2016/2017 umfassend kernsaniert sowie durch zwei weitere Anbauten ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes, hochwertiges Zweifamilienhaus mit klarer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und sehr guter energetischer Qualität.
Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen, Bäder und Küchen vollständig erneuert. Die beiden zusätzlichen Anbauten erweitern das Raumangebot sinnvoll und prägen die heutige, großzügige Struktur des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den Garten - ideal für Familien oder für Wohnen auf einer Ebene mit komfortabler Außenanbindung. Die moderne Küche und das zeitgemäß gestaltete Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der großzügige, vollständig überdachte Balkon mit Glasgeländern und Lärchenholzbelag schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Wohnnutzung als auch flexible Konzepte wie Homeoffice oder Gästezimmer.
Mit einem Endenergiebedarf von 52 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B erreicht die Immobilie ein für das Ursprungsbaujahr bemerkenswert gutes energetisches Niveau. Die Qualität der Bauausführung wurde zusätzlich durch eine Luftdichtheitsmessung nach DIN EN 13829 bestätigt - die Werte liegen deutlich innerhalb der zulässigen Grenzbereiche.
Das ca. 645 m² große Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage bietet eine lange Zufahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten. Ein moderner Geräteschuppen wurde 2024 neu errichtet.
Die Immobilie eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als werthaltige Kapitalanlage.
Merkmale
645 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Bauhistorie
- Ursprungshaus Baujahr 1960 - 1971: Erster Anbau - 2016/2017: umfassende Kernsanierung - 2016/2017: zwei weitere Anbauten - 2022: Balkon- und Terrassenanlage erneuert - 2024: neuer, moderner Geräteschuppen
Energie & Technik
- Gasheizung (2007) mit Solarthermie - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fassadendämmung mit Zelluloseeinblasdämmung - Dach (Sattel- und Flachdach) vollständig erneuert - Dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich - 1 elektrischer Rollladen, vorbereitete Anschlüsse an Fenstern
Elektro & Medien
- Elektrik vollständig erneuert (2016/2017) - Separate Stromzähler je Wohneinheit - LAN-Verkabelung - Satellitenanschluss - Glasfaseranschluss (2024)
Innenausstattung
- Zwei moderne Einbauküchen (2017) - Modernisierte Bäder (2017/2019) - Großzügige Wohn- und Essbereiche - Flexible Raumgestaltung im Obergeschoss - Vollkeller mit moderner Haustechnik
Außenbereich
- Ca. 645 m² Eigenland - Ruhige Wendehammerlage - Überdachte Terrasse mit Außentreppe, Glasgeländer und Lärchenholz - Überdachter Balkon mit Glasgeländer und Lärchenholz - Mehrere offene Stellplätze
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
2.756,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
707.648 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
67.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Winsen (Luhe) ohne Durchgangsverkehr. Das gewachsene Wohnumfeld, die verkehrsberuhigte Situation und die nachbarschaftliche Struktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Trotz der angenehmen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Die Winsener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist das breite Bildungsangebot im direkten Umfeld. Alle Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert.
Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, während mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch die Nähe zur Natur. Die Luhe sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, fußläufiger Innenstadt, kurzen Wegen zu Schulen und optimaler Bahnanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.75
