5 Zimmer • 132,5 m² • 145,5 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
845000 €845.000 €
6.380 €/m²
5 Zimmer • 132,5 m² • 145,5 m² Grundstück • frei ab sofort
*** NEU - Hochwertiges und voll ausgestattetes Endreihenhaus mit eig. Garten in top Lage ***
Dieses im Jahr 2015/16 von einem namhaften Hamburger Bauträger errichtete Endreihenhaus vereint modernes Wohnen mit energetischer Effizienz.
In ruhiger Lage der zweiten Baureihe gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien und Paare.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Insgesamt vier helle Zimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, großzügige, bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (ca. 18 m²), dass sich ideal als Studio oder Home-Office eignet.
Im Außenbereich lädt der eigene, idyllische Garten zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden ein.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport direkt vor der Haustür.
Ein nachhaltiges Energiesparhaus, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.
Merkmale
frei ab sofort
145,5 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Dieses exklusive Endreihenhaus besticht durch seine hochwertige Gestaltung und eine Lichtfülle, die in jedem Raum spürbar ist.
Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Lichtgenuss - Schon beim Betreten des einladenden Flurs (ca. 6 m²) wird der gehobene Anspruch dieser Immobilie deutlich. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das ca. 38 m² große Wohnzimmer. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung und der bodentiefen Fensterelemente ist dieser Raum sonnendurchflutet und wirkt besonders großzügig. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 9 m²) und Ihrem eigenen, idyllischen Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne, ca. 10 m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-Essbereich begehbar und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.
Ein praktisches Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie ein nützlicher Abstellraum (ca. 3 m²) komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Privatsphäre & Komfort - Über eine formschöne Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle, baugleiche Zimmer (je ca. 10 m²), die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 17 m².
Das moderne Tageslicht-Duschbad (ca. 5 m²) ist schlicht gehalten.
Besonders praktisch: Ein eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) auf dieser Ebene hält die Wege kurz.
Dachgeschoss: Hier befindet sich ein ca. 18 m² großes Wohnstudio als zusätzliches, nutzbares Zimmer hell und individuell nutzbar.
Ausstattung & Materialien Im gesamten Haus wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Mit Ausnahme der gefliesten Sanitärbereiche sind alle Wohnräume mit hochwertigen und pflegeleichten Tarkett-Einzelplanken ausgestattet. Diese verleihen den Räumen eine warme, moderne Optik und sind zudem äußerst strapazierfähig. Zusammen mit der behaglichen Fußbodenheizung (Erdwärme) und dem bereits ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachgeschoss bietet dieses Haus ein großzügiges Wohnambiente.
Ein bereits vorhandener Kaminzug bietet Ihnen die Möglichkeit, unkompliziert einen eigenen Kamin nachzurüsten und behagliche Abende am Feuer zu genießen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
6.379,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
908.375 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
63.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburg-Altstadt, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Garstedter Weg ist eine der zentralen Lebensadern im Hamburger Stadtteil Niendorf.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet.
Die Wohnlage am Garstedter Weg wird allgemein als gut eingestuft, insbesondere aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Niendorfer Marktplatz und zum Niendorfer Gehege.
In unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie finden sich Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum "Tibarg Center".
Direkt vor den Reihenhäusern ist eine Bushaltestelle. Über die U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Joachim-Mähl-Straße (Linie U2) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Die Bebauung ist vielfältig und reicht von klassischen Rotklinker - Mehrfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu großzügigen Einfamilienhausgrundstücken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
