Doppelhaushälfte zum Kauf

615000 €615.000 €

4.643 €/m²

4 Zimmer  •  132,5 m²  •  286 m² Grundstück

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Sandweg 1a, Pfünz, Walting (85137)

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Diese neuwertige Wohnimmobilie in Holzbauweise besticht durch ihre offene und durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, den sehr hohen Energiestandart sowie die herrliche Lage im Herzen des Altmühltals

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Großer Wohnbereich, offene Küche mit EBK, Speis/Abstellraum,
große Terrasse (mit Pergola überdacht), Gäste-WC

Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer,2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK,

Untergeschoß: Hauseingang/Diele, Versorgungsraum/Waschküche, zwei große Garagen

Fakten/Ausstattung:
- Wärmepumpe iDM aus Österreich;
- Komplett Fußbodenheizung mit Raumthermostaten;
- Photovoltaikanlage mit 5,53 kWp;
- Holzkamin im Wohnbereich möglich;
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (zur Ablöse);
- 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Aluvorschale u. elektrischen Raffstore;
- Haustüre in Holz mit 5-fach Verriegelung;
- Traumhafter Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung;
- Pergola aus Aluminium in RAL 9007S von 2025;
- Parkettboden Eiche Premium Landhausdiele gebürstet;
- Zimmertüren: Holztüren in Weiß;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,54 m; KG ca. 2,56 bis 2,66 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- LAN-Anschlüsse vorhanden, DSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
uvm.


Kurze Baubeschreibung:
- Massivholzaußenwände;
- Keller in Stahlbeton ausgeführt;
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung;



2 Garagen:
Die Garagen sind je mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und mit einer Bodenbeschichtung OS8 versehen. Steckdosen sind vorhanden. Der Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert.

Garten:
Der pflegeleichte Garten ist im Naturseinen und einem Doppelstabmattenzaun in anthrazit eingefriedet.

Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte Sonstiges: frei werdend