Doppelhaushälfte zum Kauf

410000 €410.000 €

3.475 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²  •  367 m² Grundstück

---

Stockheim, Brackenheim / Stockheim (74336)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Kapitalanlage und langfristiger Eigennutzungsperspektive.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche, einem Garten und einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Brackenheim eignet sich die Immobilie ideal für junge Berufstätige, Selbstständige oder Akademiker, die frühzeitig Vermögen aufbauen möchten.

Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert damit laufende Einnahmen, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren können. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen - beispielsweise bei veränderter Lebenssituation oder Familienplanung.

Das Konzept: Heute investieren - morgen profitieren

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die strategisch denken:

.Früher Einstieg in den Immobilienmarkt
.Aufbau von Eigenkapital durch Mieteinnahmen
.Nutzung von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
.Inflationsschutz durch Sachwert
.Option zur späteren Eigennutzung

Gerade für junge Menschen mit stabilem Einkommen bietet sich hier die Chance, sich frühzeitig ein Haus in guter Lage zu sichern ohne sofort selbst einziehen zu müssen.

Steuerliche Vorteile (je nach persönlicher Situation)

.Abschreibung des Gebäudewerts (AfA)
.Absetzbarkeit von Finanzierungskosten
.Berücksichtigung von Erhaltungsaufwendungen
.Kombination aus Vermögensaufbau und Steueroptimierung

Hinweis: steuerliche Vorteile sind individuell und sollten mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Sonstiges Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 3.50