Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €1.390.000 €
1.343 €/m²
1.035 m²
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kaßberg - Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in der Horst-Menzel-Straße 27 überzeugt durch seinen charmanten Kaßberg-Stil und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 1.035 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 15 attraktive Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 50,04 m² und ca. 97,32 m², mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 68,97 m² und einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 5,93 €/m². Besonders hervorzuheben: Einige der Einheiten sind als Maisonette-Wohnungen ausgeführt und verfügen über großzügige Dachterrassen - ein gefragtes Extra, das die Vermietbarkeit erhöht. Aktuell ist lediglich eine Wohnung vakant, für die bereits ab April 2025 ein Mietvertrag abgeschlossen wurde. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.430 €, was dieses Investment zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Cashflow macht. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich ein kleiner Riss in der Bodenplatte am Eingangsbereich sollte behoben werden. Der begrünte Innenhof und das ansprechende Treppenhaus unterstreichen die Wohnqualität und machen das Haus für Mieter besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
1.343 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.024,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.543.873 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
153.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Horst-Menzel-Straße 27 liegt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Umgeben von liebevoll sanierten Altbauten, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Chemnitz. Ein ideales Umfeld für langfristig stabile Vermietung!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.035,00 m², vermietbare Fläche: 1.035,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen
