Attraktive 1,5 Zimmer-ETW mit herrlichem Weitblick in guter Lage von HH-Niendorf
Diese gepflegte, gut geschnittene und modernisierte Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Hamburger Wohnlage - mit idealer Infrastruktur, schöner Aussicht und ruhigem Wohnumfeld. Die helle und charmante ca. 37 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 (Endetagenwohnung); sie ist bequem über einen modernisierten Fahrstuhl erreichbar und bietet einen atemberaubenden Weitblick über Hamburg. Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Dank der Ausrichtung und der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich.
Highlights: +Gepflegtes Wohnhaus mit kürzlich sanierter Fassade
+Zugang zur Wohnung über einen Laubengang
+Hausmeisterservice
+Müllabwurfschacht auf der Etage
+Stellplätze für Anwohner direkt vor dem Haus
+Ruhige Wohnlage - trotz Nähe zum Flughafen nicht wahrnehmbarer Fluglärm
Merkmale
7. Geschoss
Außen-Stellplatz
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert; dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster, eine neue Wohnungseingangstür sowie moderne Heizkörper. Die Räume sind funktional geschnitten und modern ausgestattet:
+Wohn-/Schlafzimmer mit hellgrauem Laminat
+Flur, Küche, Bad und Abstellraum mit pflegeleichten dunkelgrauen Fliesen
+Moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß
+Duschbad mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine
+Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
+Warmwasserbereitung über moderne elektrische Durchlauferhitzer
Ein eigener Bodenabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller bieten zusätzlichen Komfort.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
5.540,54 €/m²
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
227.693 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
22.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ETW befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hamburg-Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg-Center, das EKZ Niendorf-Nord und die Frohmestraße mit ihren zahlreichen Geschäften sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Wendlohstraße" liegt direkt vor dem Haus, die U-Bahnstation "Joachim-Mähl-Straße" ist fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene Anschlussstelle Schnelsen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Hamburger Straßennetz. Die Wohnung ist unbefristet und zuverlässig vermietet an eine freundliche Einzelperson. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 487,00 € monatlich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2014
