Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 71 m² 2. Geschoss frei ab 01.07.2026 St. Magnus Bremen 28759

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.380 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Bremen-St. Magnus

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum befindet sich in Bremen-St. Magnus, nah an der Lesum gelegen. In fußläufiger Entfernung befindet sich bereits eine Bäckerei. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Der Standort überzeugt durch sehr gute Anbindungen, einerseits durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, die sich direkt an der Hauptstraße befindet und andererseits erreichen Sie auch den Bahnhof St. Magnus zu Fuß in ca. 11 Minuten. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 24 Minuten und die A 270 liegt nur 500m entfernt. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung einige Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, eine Tennishalle und diverse Fitnessstudios. Das Klinikum Bremen Nord erreichen Sie in ca. 7 Autominuten, was besonders für Arbeitnehmer:innen dieses Klinikums interessant sein könnte.
Diese attraktive Eigentumswohnung kann zum 01.07.2026 zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übernommen werden und überzeugt nicht nur durch seinen zentralen und verkehrsgünstigen Standort, sondern auch durch den gut geschnittenen Grundriss. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff

Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m²

Zweites Obergeschoss:
- gefliester Eingangsbereich/ Flur mit Platz für die Garderobe und Zugang zu den Räumlichkeiten der Wohnung
- geflieste Küche ausgestattet mit einer Einbauküche, die über ein Kühlschrank inkl. Gefrierfach, E-Herd und Geschirrspüler verfügt
- renoviertes Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchwärmer, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- attraktives Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- schönes Schlafzimmer mit Laminatboden, welches über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verfügt
- helles Kinderzimmer mit Laminatboden, welches über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verfügt und Zugang zum Balkon bietet
- nützlicher Abstellraum
- Balkon in Süd-West Lage mit Blick ins Grüne und ausgestattet mit einer elektrischen Markise (ca. 5x2 m mit Sonnenblende)
- eigener Kellerraum mit Gefriertruhe

Hinweis:
Das Hausgeld von 365,-€ ist inkl. Wasser, Entwässerung, Heizung, Kabelanschluss (Standard), Flurreinigung, Gartenpflege, Straßen-, Gebäude- und Glasreinigung, Gebäudeversicherung, Grundbesitzhaftpflicht sowie den Rücklagen. Für Strom, Telefon / Internet und Müll erfolgt eine separate Abrechnung. Der angebotene Kaufpreis ist inklusive schon gezahlter Sonderumlage in Höhe von 8.732,46 € für beschlossene Sanierungsarbeiten welche noch 2026 ausgeführt werden sollen!
Die Wohnung ist verfügbar ab Juli 2026.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.380,28 €/m²

Hausgeld

365 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Magnus, Bremen (28759)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie möchten umfassend und auf einen Blick mit allen wichtigen Informationen zur Lage der Immobilie informiert werden? Kein Problem! Am Ende dieses Exposés finden Sie eine anschauliche Darstellung mit allen wichtigen Eckdaten zum Standort.

Oder Sie klicken hier und erfahren näheres: reos.deepimmo.com/shared-suite/5h6-m33

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Kaufenden entsteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl. der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer und berechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis dieser Immobilie. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fordern Sie gerne unser interaktives Exposé an, wir benötigen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Alle Werte sind ca. Angaben, die wir so den Unterlagen entnommen oder von den Verkäufern mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Hinweis zu 3D-Grundrissen:
Die angegebenen Maße und Raumaufteilungen können zu den Original-Zeichnungen abweichen und sind teilweise beispielhaft erstellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

ProSB Immobilien

Hauptstr. 75, 28865 Lilienthal

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Online-ID: 26V6Y4YU5F2B

Referenznummer: 97