Borken - *Ein Haus. Drei Einheiten. Unzählige Möglichkeiten*
Dieses umfangreich sanierte Zweifamilienhaus ist die perfekte Lösung für alle, die Familie, Freiheit und Beruf unter einem Dach vereinen möchten.
Ob Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern, erwachsenen Kindern oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - der Katalog an Möglichkeiten ist umfangreich.
ERDGESCHOSS - ca. 92 m² Wohnfläche Großzügig. Hell. Familienfreundlich.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 92 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang in den sonnigen Südwest-Garten. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, entspannte Abende und viel Platz für die ganze Familie.
? Großzügiger Wohn- & Essbereich ? Funktionale Küche ? Moderne Badgestaltung ? Direkter Gartenzugang Perfekt für die "Hauptgeneration" - mit kurzen Wegen und maximalem Komfort.
DACHGESCHOSS - ca. 63 m² + großer Dachterrasse Eigenständig. Charmant. Wertvoll.
Ob für die Eltern, erwachsene Kinder oder zur lukrativen Vermietung: Diese Einheit ist ein echtes Highlight. Die große Dachterrasse ist ein Statement - Sonne bis in die Abendstunden inklusive.
? Heller Wohnbereich ? Modernes Bad ? Clevere Raumaufteilung ? Große Dachterrasse mit Privatsphäre Ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder als eigenes Reich innerhalb der Familie.
KELLERGESCHOSS - Büroeinheit mit Gartenanschluss Arbeiten. Vermieten. Nutzen.
Hier wird es besonders spannend: Eine separate Einheit mit eigener Küche, eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.
Perfekt für:
. Selbstständige & Freiberufler . Homeoffice mit klarer Trennung . Praxis- oder Beratungsräume . Oder als zusätzliche Vermietungseinheit Zusätzlich: Hobbyraum im Keller - Platz für Fitness, Werkstatt oder kreativen Ausgleich.
Grundstück & Außenbereich - 546 m² Freiheit
? Sonniger Garten in Südwest-Ausrichtung ? Überdachter Freisitz für lange Sommerabende ? Garage ? Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Genug Platz für Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
FAZIT zu diesem Mehrgenerationenhaus: Dieses Haus ist keine Standardimmobilie. Es ist ein durchdachtes Konzept für Familienmenschen, die gemeinsam leben, aber unabhängig sein wollen. . Gemeinsam wohnen, aber mit Privatsphäre . Mieteinnahmen generieren . Altersvorsorge clever gestalten . Arbeiten und Wohnen kombinieren
Merkmale
546 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.913,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland. Als drittgrößte Stadt im Kreis bietet Borken eine ruhige Atmosphäre, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 600 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Sport- und Fitnesseinrichtungen, das Erlebnisbad "Aquarius" sowie der Stadtpark bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung über die B70, B67, A31, A3 und A43 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Der nahegelegene Bahnhof mit Bahnanbindung an das Ruhrgebiet sowie dem Schnellbus nach Münster runden das Mobilitätskonzept ab.
Die Region Münsterland bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, von Radfahrmöglichkeiten über Tierparks bis hin zu Wasserburgen.
Ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten sowie Senioreneinrichtungen gewährleistet eine Versorgung für alle Generationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Social Media: https://www.instagram.com/reel/DV0kJxuiHOj/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor: Hauptenergieträger: Erdgas E Endenergieverbrauch: 179,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1920/1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
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Dieses Haus ist die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Traum von einem unverkennbaren Familienhaus zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Zweifamilienhaus.
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
