Haus zum Kauf 1.750.000 € 15,5 Zimmer 436 m² 693 m² Grundstück Zentrum Iserlohn 58644

Haus zum Kauf
1750000 €
4.014 €/m²
15,5 Zimmer • 436 m² • 693 m² Grundstück

5-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2024 mit freiem Penthouse

In diesem exklusiven Mehrfamilienhaus an der Oberen Mühle 32 in Iserlohn erwarten Sie fünf moderne Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67?m² bis ca. 105?m². Jede Einheit überzeugt durch hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und modernsten Energiestandard.

VIDEO ZUR WOHNUNG 5: https://youtu.be/x3vO1sYCOWo
VIDEO ZUR WOHNUNG 1: https://youtu.be/Hfzxi0jQrJA

Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeschlüsselt:
Wohneinheit Nr.?1: 1.100,00€ zzgl. 100,00€ Garagenmiete
Wohneinheit Nr.?2: 900,00€
Wohneinheit Nr.?3: 1.350,00€ zzgl. 100,00€ Garagenmiete
Wohneinheit Nr.?4: 1.075,00€ zzgl. 80,00€ Garagenmiete
Wohneinheit Nr.?5: vsl. 1.349,00€ zzgl. 100,00€ Garagenmiete (derzeit unvermietet)

WICHTIGER HINWEIS: Für das Objekt liegt bereits eine abgeschlossene Teilungserklärung der einzelnen Wohnung vor! Dies erleichtern einen späteren Verkauf der Wohnungen z.B. als Kapitalanlageimmobilie.

Entdecken Sie die besondere Wohnqualität dieses eleganten Mehrfamilienhauses - gern bei einem persönlichen Termin.

Merkmale

Bezug: Sofort
693 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen

- barrierefreier Zugang - sowohl zum Haus als auch zu allen Wohneinheiten
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene
- Klingel-Gegensprechanlage mit Videomodul
- elektrische Rollläden
- genügend Steckdosen und Schalter in Weiß
- 3-fach-verglaste Fenster
- glatt verputzte Wände und Decken - in zeitlosem Weiß gestrichen
- barrierefreies Badezimmer
- ein Bad mit Markenfabrikaten
- ein separates Gäste-WC
- angenehme Fußbodenheizung
- weiße, moderne Innentüren
- Wasch- und Fahrradkeller
- eigener Keller mit fester Tür

Neuste Technik:
- effizientes Heizen mit Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

4.013,76 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl.19% ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.848,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.961.225 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

211.225 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

113.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Iserlohn (58644)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Iserlohn - die "Waldstadt" im Märkischen Kreis - steht für naturnahes Wohnen mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Stadt begeistert mit historischen Bauwerken, vielfältigen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie über 200 Kilometern an Wanderwegen und attraktiven Ausflugszielen. Zudem überzeugt Iserlohn mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und einer schönen Innenstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und die Iserlohner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Bei einem entspannten Spaziergang gelangen Sie direkt ins Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z.?B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen. Stichworte Nutzfläche: 202,78 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 26.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.40

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Über den Anbieter

Schmacke - Real Estate GmbH

Königsalle 92A, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

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Online-ID: 26V7AGUP2KNE

Referenznummer: 371