Modern ausgestattet: 3 Zimmer mit Fußbodenheizung, Kamin & Balkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien in Dortmund-Brackel. Das Gebäude liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnkomplex mit großzügigen Grünflächen und vermittelt bereits beim Ankommen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind.
Direkt zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad. Es ist funktional gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine integrierte Duschmöglichkeit.
Zur linken Seite öffnet sich die großzügige Wohnküche, die durch das Zusammenlegen zweier Räume entstanden ist. Dadurch entstand ein moderner Küchen- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende.
Folgt man dem Flur weiter, erreicht man zwei nebeneinanderliegende Zimmer. Auf der rechten Seite liegt das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel bietet.
Links daneben befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist ein echtes Highlight der Wohnung. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die gepflegte Wohnanlage und die umliegenden Grünflächen. Ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine attraktive Wohnperspektive bietet.
Merkmale
Bezug: Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
194200 €194.200 €
2.624,32 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.640 €1
Kaufpreis
194.200 €
Kaufnebenkosten
23.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.913 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.623 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.933 €
Grundbucheintrag (0,5%)
971 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Brackel, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Osten der Stadt.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. Ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus sind die B1 / A40 sowie die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund-Zentrum, Unna oder Ruhrgebiet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013
