Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wintergarten und Garage.
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Essbereich oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als attraktive Investition eignet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 01.07.2026. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihren praktischen Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre auch eine sehr gute Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, und in den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hauses vollständig verputzt und neu gestrichen, wodurch das Gebäude optisch und technisch aufgewertet wurde. Aktuell sind keine größeren Reparaturen oder Sanierungen geplant, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
*Energieausweis in Bearbeitung.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
-3 gut geschnittene Zimmer -Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer -Klimaanlage für angenehmes Raumklima -Garage -Dachboden zur Mitbenutzung -Waschküche und Wäscheraum im Haus -Mietverhältnis läuft bis zum 01.07.2026
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
3.850,75 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.271 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
27.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heubach (73540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Heubach, einer attraktiven Kleinstadt am Rand der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Infrastruktur, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd, Aalen und Göppingen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
