Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit liebevoller Pflege und bietet Liebhabern traditioneller Baukunst ein ganz besonderes Zuhause. Das unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt erhalten und stets unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien instand gehalten. Dadurch blieb der authentische Fachwerkcharakter bewahrt und schafft heute eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Charme und Geschichte.
Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich das Haus auf zwei Vollgeschosse mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Diele sowie ein Badezimmer. Die Räume wirken gemütlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Zimmer sind individuell geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der Dachboden wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten - beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort. Offiziell ist diese Fläche derzeit noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das großzügige Grundstück mit historischem Backhaus bietet Platz für einen Gartenbereich, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die historische Bauweise, kombiniert mit der liebevollen Pflege des Hauses, macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Merkmale
1.170 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1807
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.126,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenholzen, Alfeld (31061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenholzen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.
Langenholzen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Kernstadt Alfeld.
Das Zentrum von Alfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - unter anderem das weltweit bekannte Fagus-Werk, ein UNESCO-Weltkulturerbe.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln des Leineberglandes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
