Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

594000 €594.000 €

4.950 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  231 m² Grundstück

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Dellbrück, Köln / Dellbrück (51069)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Köln-Dellbrück verbindet ruhiges Wohnen, eine naturnahe Lage und eine besondere Architektur zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide - ein echtes Highlight für alle, die Natur, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür haben möchten.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch die besonderen Rundbogenfenster an Hausfront wie -rückseite, welche dem Haus einen eigenen Charakter verleihen. Das im Jahr 2000 erbaute und erstmals bezogene Haus steht auf einem ca. 231 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und vier Zimmern.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Entspannen. Die im Kaufpreis erhaltene vorhandene Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte und kann durch eine kleine bauliche Anpassung auch offen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, wodurch eine praktische Kombination aus wohnlicher Atmosphäre und pflegeleichter Funktionalität entsteht. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer Gasbrennwerttherme im Jahr 2016, der Fassadenanstrich im Jahr 2021, die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2023, Fensterwartungen inklusive Erneuerung der Fensterdichtungen im Jahr 2023 sowie eine Fassadenreinigung mit Langzeitschutz im Jahr 2025.
Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Terrasse, Garten- und Zaunanlagen, Lichtschachtabdeckungen, Starkregenschutz sowie Arbeiten an Dachgauben, Abflüssen und Warmwassertechnik zeigen, dass die Immobilie fortlaufend gepflegt wurde.

Das ca. 231 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Die Ostausrichtung sorgt insbesondere am Morgen für angenehme Sonnenstunden. Die ca. 23 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Erholung oder entspannte Stunden im Grünen. Das Gartenhäuschen bietet Platz für alle Gartengeräte. Das Angebot wird durch eine am Haus angrenzende Garage abgerundet.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 146,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen