Reihenendhaus zum Kauf 1.099.000 € 4 Zimmer 120,6 m² 164,5 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Trudering-Riem München 81827

Reihenendhaus zum Kauf
1099000 €
9.115 €/m²
4 Zimmer • 120,6 m² • 164,5 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Neuwertiges REH in ruhiger und grüner Umgebung mit Süd-Garten

Das neuwertige Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (KG in Stahlbeton) errichtet. Das Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich ist nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet. Somit erhält auch der - von der Straße abgewandte - Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich.

Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten von NEFF ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Eckzimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in der Farbe greige und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss kann als Elternbereich mit Schlafraum und Ankleide genutzt werden. Ein weiteres Wannen-Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Parkettoptik steht hier zur Verfügung.

Der Hobbyraum im KG ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Haustechnikraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Weichwasseranlage enthärtet das Wasser für das gesamte Haus. Eine separate Speisekammer ist zudem im KG vorhanden.

Eine innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie.

Ein Garagen-Duplex-Stellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.099.000 € + Stellplatz 20.000 € = 1.119.000 €

Merkmale

frei ab 01.05.2026
164,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1099000 €

9.115,04 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

*3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.198.679 €1

Kaufpreis

1.099.000 €

Kaufnebenkosten

99.679 €

Notarkosten (1,5%)

16.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.234 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trudering-Riem, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

WALDTRUDERING

Waldtrudering gilt als ein gehobenes Wohnviertel Münchens. Das reine Wohngebiet weist eine hohe Akademikerdichte auf und mitunter die höchsten Kaufpreise der Landeshauptstadt. Am Waldrand gelegen bietet die Umgebung Ruhe und Natur. Trotz dessen sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem-Arcaden und das Einkaufszentrum PEP nur 15 Autominuten entfernt.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

kostenlose Wertermittlung - https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/

weitere Angebote - https://www.grafimmo.de/angebote/ Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,60 m², Gesamtfläche: 178,20 m², vermietbare Fläche: 120,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26V8NBX5XIUP

Referenznummer: 8253-ST