Gepflegtes, kernsaniertes 3-Familienhaus mit Charme und Ausbaureserve nahe dem Werler Zentrum
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914, das auf einem 753 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert. Der besondere Altbaucharme mit hohen Decken und restaurierten Original-Holztüren blieb erhalten und wird durch moderne Haustechnik ergänzt. Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung:
- Massivbauweise, Baujahr 1914 - Vollunterkellert - Kernsanierung bis 2022 - Hohe Decken - Restaurierte Original-Holztüren
Jede Wohnung verfügt über:
- Balkon - separates Gäste- WC - Tageslichtbad mit WC - Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Loggia
Wohnflächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet) - Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet) - Dachgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche (frei)
Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.: - Gartenanlage - Bau von Garagen - Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Highlights auf einen Blick - Kernsanierter Altbau - Attraktive Wohnungsgrößen - Teilweise vermietet - ideal für Kapitalanleger - Freie Dachgeschosswohnung - Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter aufgenommen. Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.
Merkmale
753 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Loggia
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.066,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Werl liegt im wirtschaftlich stabilen Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und stellt einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im östlichen Ruhrgebietsrand dar. Die Region zeichnet sich durch eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage, solide Mieterstrukturen und ein moderates Preisniveau mit Wertsteigerungspotenzial aus. Die gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die Autobahnen A44 und A445 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftszentren Dortmund, Hamm, Soest, Arnsberg und Paderborn. Der Bahnhof Werl bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sichern eine langfristige Wohnattraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Darüber hinaus profitiert Werl von seiner Funktion als Wallfahrtsstadt sowie von einem stabilen kommunalen Umfeld. Die Kombination aus guter Lage, verlässlicher Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen. Fazit Werl bietet einen soliden Investitionsstandort mit guter Anbindung, stabiler Vermietbarkeit und Potenzial für nachhaltige Renditen - ideal für private und institutionelle Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
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