Stadtvilla direkt an der Außenalster - eine absolute Rarität
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Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.
Weitere Details:
- Historische Stadtvilla mit Alsterblick und weitläufigem Grundstück aus dem Jahr 1871 - Großzügiges Treppenhaus mit historischem Charakter - Derzeit 4 Wohneinheiten, davon 2 Einheiten vermietet - Großzügige Flächenstruktur mit vielfältigen Gestaltungsoptionen - Die Stadtvilla befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Bildquelle: Henning Fix Fotografie
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.263 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1871
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
9500000 €9.500.000 €
10.084,93 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
10.551.650 €1
Kaufpreis
9.500.000 €
Kaufnebenkosten
1.051.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
142.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
522.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
339.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
47.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Hamburgs. Direkt an der Außenalster gelegen, eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick über das Wasser bis hin zur Silhouette der Innenstadt mit ihren markanten Kirchtürmen. Die Umgebung besticht durch ihre eindrucksvollen Altbauvillen, gepflegten Parkanlagen und die unmittelbare Nähe zum Wasser - ein Umfeld, das urbanes Lebensgefühl, Ruhe und Natur harmonisch miteinander verbindet. Spaziergänger, Läufer und Wassersportler prägen das lebendige Bild dieser besonderen Lage und verleihen ihr eine einmalige Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das nahe Umfeld eine perfekte städtische Infrastruktur: Rund um den Mühlenkamp, den Hofweg und die Papenhuder Straße finden sich vielfältige Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants, wie z.B. das bekannte Literaturhaus, der renomierte Segelclub NRV und das Hotel Atlantic. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - eine Symbiose aus zentralem Stadtleben und exklusivem Rückzugsort am Wasser.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne persönlich an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in HH-Harvestehude, in der Maria-Louisen-Straße 11-13 oder rufen Sie uns an unter 040 - 47 100 511.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
Stichworte
Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
