freistehendes EFH mit ELW in bester Wohnlage in Rheinfelden-Nollingen
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Diele im EG. Hier befindet sich ein Büroraum, das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie die Küche. Die Küche verfügt über eine sehr praktische Speisekammer. Direkt von der Küche aus gelangt man auf den überdachten windgeschützten Freisitz. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man in das OG des Hauses. Hier finden Sie 4 Schlafzimmer zwei Bäder, sowie ein separates WC. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Im UG befinden sich großzügige Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum. Des weiteren befindet sich im UG, die vom Haupthaus zugängliche 49 qm große Einliegerwohnung, diese verfügt über ein großes Schlaf/Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie über einen Abstellraum.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zu den Besichtigungen vor.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
644 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.945,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. des notariell vereinbarten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
716.494 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
68.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen, weiterführende Schulen in 10 Minuten mit dem Fahrrad bequem und sicher erreichbar. Sehr gute Anbindung zur Autobahn in die Schweiz Richtung Basel oder Zürich wie auch Richtung Lörrach und Freiburg. Rheinfelden mit seiner Nähe zum Rhein, zum Dinkelberg und zur Schweiz verfügt über einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
großes gepfl. Architektenhaus
sehr gepflegtes massiv gebautes Architekten-Einfamilienhaus ist bester Wohnlage von Rheinfelden-Nollingen mit Doppelgarage und Einliegerwohnung sowie schönem großen Garten.
Sehr gute Verkehrsanbindung - ÖPNV bequem zu Fuß erreichbar
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler Michael Franz. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme, das Kontaktformular von Immowelt in diesem Exposé. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ist zur Besichtigung gewünscht.
Bitte keine direkte Kontaktaufnahme mit den Verkäufern. Kontakte erfolgen ausschließlich über den Makler Michael Franz.
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Informationen die dem Makler vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden sowie von subjektiven Einschätzungen des Maklers. Die angegebenen Flächen wurden nicht nachgeprüft und nachgemessen. Eine Haftung des Maklers für die Angabe ist somit ausgeschlossen - das Haus wird verkauft wie besichtigt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
