Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 81 m² 1. Geschoss frei ab sofort Schöneberg Berlin 12159

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.926 €/m²
2 Zimmer • 81 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Top-Lage in Schöneberg - weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK + Balkon

Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 81 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch zwei angenehm große, klar geschnittene Räume. Der Eingangsbereich ist funktional angelegt und erschließt alle Räume direkt. Zusätzlich steht hier eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die Stauraum schafft, ohne Wohnfläche zu binden.

Die Küche ist separat gelegen und bietet einen schönen Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist Bestandteil des Kaufpreises. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Hervorzuheben ist der begehbare, außergewöhnlich großzügige Kleiderschrank, der über zwei Schiebetüren zugänglich ist und den Stauraum auf elegante Weise integriert.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der Raum für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne bietet und den Wohnbereich nach außen öffnet.

Das Badezimmer ist wandhoch und hell gefliest. Die Dusche ist außergewöhnlich groß und bietet deutlich mehr Platz als üblich, was den Komfort spürbar erhöht.

Die Wohnung verfügt über originale Holzfenster. Die innere Scheibe wurde im Jahr 2010 jeweils durch eine Zweifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt, um Schall- und Wärmeschutz zu verbessern. Die lichte Deckenhöhe von rund 2,96 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung wird zum Frühjahr 2026 bezugsfrei.

Die Anlage gilt als gepflegt und ruhig. Geschützte Grünflächen im Innenbereich, klare Wegeführung und Sorgfalt bei der Bepflanzung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

-Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
-Lichte Deckenhöhe von ca. 2,96 Metern
-Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
-Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
-Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
-Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Umfeld
-Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
-Außergewöhnlich große Dusche im Badezimmer
-Innere Scheiben 2010 durch Zweifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt
-Kellerabteil vorhanden
-PKW-Stellplatz nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar
-Bezugsfrei ab Frühjahr 2026
-424,32 Euro Hausgeld ab dem 01.01.2026
-Sehr begehrte Wohnlage
-Großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe
-Gepflegter Gemeinschaftsgarten
-Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
-Erhaltungsgebiet
-Schöne Wohnanlage mit außergewöhnlicher Grünqualität in zentraler Lage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1960
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.925,93 €/m²

Hausgeld

424.32 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöneberg, Berlin (12159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt im beliebten Friedenau, einem der elegantesten Stadtteile im Südwesten Berlins. Der Kiez vereint das Flair klassischer Gründerzeitarchitektur mit der ruhigen Atmosphäre baumbestandener Straßen und einem lebendigen, urbanen Umfeld. Cafés, Bars, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage der Ceciliengärten, einem architektonisch geschlossenen Ensemble mit parkähnlich gestalteten Gärten und außergewöhnlicher Ruhe in innerstädtischer Lage. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und klare Wegeführungen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus Stadtlage, Grün und historischer Substanz zählt zu den gefragtesten Wohnqualitäten im südlichen Berlin.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - nationale, sowie internationale Supermärkte. Auch das Schlossstraßencenter am U-Bahnhof Walter-Schreiber-Platz mit vielfältigem Einzelhandel und Fitnessstudio ist schnell erreichbar. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kitas, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Umgebung, und die ruhigen Seitenstraßen laden zum entspannten Spaziergang ein.

Kulinarisch ist Friedenau außergewöhnlich vielfältig. Innerhalb weniger Gehminuten findet man ein breites Angebot - von deutscher und italienischer Küche, bis hin zu vietnamesischen und koreanischen Restaurants.

Grünflächen wie der Rudolph-Wilde-Park oder das Tempelhofer Feld sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Wer weiter hinaus möchte, fährt mit der S1 direkt bis zum Wannsee. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedenau und der S+U-Bahnhof Innsbrucker Platz liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt - zur Friedrichstraße in etwa 15 Minuten, zum Hauptbahnhof in rund 20 Minuten.

. 6 Gehminuten zum S+U-Bahnhof Innsbrucker Platz (S41, S42, S46, U4)
. 9 Gehminuten zur S-Bahnstation Friedenau (S1)
. 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Rudolph-Wilde-Park
. 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
. 12 Minuten mit dem ÖPNV zur Schloßstraße
. 30 Minuten mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
. 35 Minuten mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof

Friedenau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Der gepflegte Altbaubestand, die ruhige Wohnlage und das vielseitige urbane Umfeld machen diesen Teil Schönebergs zu einem idealen Ort für alle, die Lebensqualität, Stil und Nähe zur City gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert

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Über den Anbieter

Koeppl Immobilienlotse GmbH

Hohenzollerndamm 10, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Julia FischerDein Kontakt

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Online-ID: 26V9G1QIWU6Y

Referenznummer: 3467