Wohnen oder vermieten: Schöne 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Frechen, renoviert
Kurzbeschreibung
Moderne, helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss sucht nettes Paar oder kleine Familie. Top gepflegter Zustand und bezugsfrei! Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. KEIN Aufzug vorhanden.
Objekt
Ein modernes Wohnambiente, die ruhige Wohnlage und die gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche aus. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frechen Grefrath.
Sie betreten Ihr neues Heim über die Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen dieser hellen, freundlichen Wohnung haben. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn-Esszimmerzimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch aus der Küche betreten können. Die Küche bietet genügend Raum für einen eigenen Essplatz. Das Badezimmer Ihres neuen Zuhauses verfügt über eine gepflegte sanitäre Einrichtung und bietet Ihnen eine Duschbadewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper. Es steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Keller zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Waschkeller des Hauses. Hier stehen auch einige Wäscheleinen zur Verfügung. Der große Garten auf der Rückseite des Hauses kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Innenräume der Wohnung sowie das Bad wurden in 2011 renoviert, der Vinylboden in der Küche wurde in 2021 neu verlegt. In 2009 wurden die Fenster in den Wohnung im Rahmen der Wärmedämmung der Gebäudefassade ausgetauscht, die Haustüranlage des Eingangsbereichs erneuert und die Loggia saniert.
Idealerweise ist diese Wohnung für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet. Im Hausgeld von 299,00 EUR monatlich (Stand 2026) ist die Instandhaltungsrücklage von 61,90 EUR enthalten. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Loggia
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung - Wohnzimmer mit Essbereich, mit Laminatboden - Loggia vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich - Loggia mit Holzbodenbelag (teilweise) - 2 Schlafzimmer mit Laminatböden - Badezimmer mit gepflegter sanitärer Einrichtung, Duschbadewanne und Handtuchheizkörper, gefliest. Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer - Küche mit Vinylboden aus 2021 - Zentrale Diele mit Laminatboden - Abstellraum in der Diele - eigener Kellerraum - Stellplatz für Waschmaschine und Trockener im gemeinsam genutzten Waschkeller
KEIN Aufzug vorhanden!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.986,11 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
239.682 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
24.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.407 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adolf-Vogt-Straße 3, Grefrath, Frechen (50226)
Rund 51.000 Einwohner in 9 Stadtteilen zählt Frechen heute und liegt ca. 15 km westlich von Köln. Frechen bietet alle Vorteile einer modernen Stadt mit einer attraktiven Innenstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen einlädt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. und der hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, ein intaktes Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten abgerundet. Zahlreiche Sportstätten wie das Terrassenfreibad im Sportpark und das Freizeitbad "fresh open" sind nur einige Bespiele dafür. Auch das kulturelle Angebot in Frechen kann sich sehen lassen. Im Stadtsaal findet ein breit gefächertes Kulturprogramm mit Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Kabarett statt. Die Städte Köln und Aachen sind über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar.
Über die nahe gelegenen Bushaltestellen Grefrath Wendeplatz (350m) und Grefrath Mitte (150m) ist der Stadtteil Grefrath an die umliegenden Ortschaften angebunden. Es bestehen Verbindungen nach Frechen Rathaus, Hürth-Hermülheim, Bergheim Kreishaus sowie nach Kerpen Horrem (S-Bahnhof). Die S-Bahn-Linie S12 (Abfahrt Horrem Bahnhof) bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, der Regionalexpress Linie RE1 braucht dazu ca. 16 Min. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl) sind im benachbarten Stadtteil Habbelrath in ca. 1,7 km Entfernung von der Wohnung zu finden. Die Innenstadt von Frechen ist ca. 3,5 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortsteil selber gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Grefrath ist von Landwirtschafts- und Waldflächen umgeben, mit mehreren Seen in der Gegend, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahe gelegene Sonnenhof Frechen ist ein Reitstall mit großer Halle und Ausreitgelände.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 215.000 € zzgl. 2,975 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Deutschen Bank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf E-Mail: silke.wemmer@db.com Telefon: 0157 30849875
